临近年末，锡城开发商为了回笼资金、消化库存，各种营销手段层出不穷。曾经风靡一时的“低首付”卖房策略又重出江湖。“首付10万买4套房”、“首付一成 加马尔代夫免费游”、“单价88元/平方米的楼盘”、白菜价“2820元/㎡”……大有一副“语不惊人死不休”的态势。低首付看似对于付不起首付的人群带 来了福音，但稍微思考下即可得知，此类促销不过是吊足了购房者的胃口而已，真的要下手买房，购房者付出的成本并不低。
滨湖区马山一主打别墅和洋房的高端项目之前推出88元/平方米的特价促销，小编了解下来发现，这不过是一个“美丽的谎言”。在购房者所买的房源面积中，只 有其中的4个平米是按照88元/平方米计算。如果所有面积都能按照88元/平方米价格计算，房价比地价还便宜，那开发商完全是“白送+倒贴”。新区某公寓 项目近日也推出了“首付10万买4套房”的优惠价格，小编了解到，该项目属于商业性住宅，不限购不限贷，首付50%可分期，第一期2-3万，剩余首付款三 个月内付清。假设一套公寓总价30万来算，想要买4套房，三个月内要付出的首付为60万，“首付10万买4套房”对于刚需购房者来说，不过又是一个“迷人 的谎言”。太湖一别墅项目近期也打出了“首付仅需一成即可置业住太湖”的促销价，所谓“一成首付”，是指购房者只需付一成，剩下两成首付由开发商先垫付， 在一定期限内还清即可。小编记得此前新区某楼盘层标榜“2820元/㎡”的白菜价，数据显示2003年无锡市房价加权平均数价格为3154元/平方米，单 价2字头的价格更是让无锡房价一夜回到十年前，然而事实真的如此么？小编探访之后才知，此项目属于挑高公寓，单价2000多则是隔成上下两层后的单价，实 际价格更是在6字头之上。
业内认为，低首付目前不是无锡楼市的主流方式，仅为个别楼盘的营销手段。无锡楼市目前还是以刚需为主，纵观近期商品房成交排名，前几名的都是刚需改善型楼 盘。而位置相对偏远的洋房和别墅产品，因总价相对较高，加上无锡楼市目前还处在限购的情况下，只能不断的制造卖点来吸引购房者的眼球和关注度。小编建议， 购房者在遇到此类优惠信息前先算一笔账，算好房子的总价单价，综合评估自己的还款能力再作决定，谨防被忽悠。
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