限购重压之下，主打改善型产品的青秀近两年楼市一直处于不温不火的状态，特别是在城南、西乡塘等区域你方唱罢我登场的热闹场面反衬下，这个曾经的南宁老大哥却显得格外逊色。如今，年底来临，青秀终于不再沉寂，目前已有14个新老楼盘处于蓄势状态，均计划年底上市，一场老大哥夺权归位战似乎一触即发。
正南北朝向，前后可观组团中心园景，因此价格要稍贵一些。此外，凤岭·名筑、维也纳森林（价格动态户型图论坛）小区及凤景湾（价格动态户型图论坛）等楼盘，即将推出的新品也是升级产品或楼王，虽然置业顾问没有明确表态会涨价，但由于产品升级，估计新品价格难以下降。
新盘首开，虽然按照市场规律多采取低开上市，但由于都是高端产品，且部分楼盘还包含高标准的精装，不少业内人士认为，这些新盘买1万多元/平方米算正常，卖2万元/平方米也不稀奇。如华发·国宾壹号（价格动态户型图论坛）将打造南宁标杆性精装盘，又占据柳沙绝版资源，因此价格不会便宜到哪去。
14盘蓄势，发起年终冲刺
新盘上市，老盘推新。沉寂大半年的青秀楼市，终于发起年终冲刺，14个新老楼盘将在年底开盘，包括4个新盘和10个老盘。
“我们今年已经开了4次盘，现在正预约新品，预计11月底开盘，这可能是我们今年最后一次开盘了。”10月26日，记者踩盘时，天昌·东盟中央城（价格动态户型图论坛）营销负责人告诉记者。与天昌·东盟中央城一样，不少老盘也都加入了年终冲刺的队伍，有的提前启动咨询，有的则启动预约。如位于凤岭北的凤景湾87~180平方米的N+1房接受咨询，美泉1612（价格动态户型图论坛）计划年底推出113~140平方米升级精装房，南宁青秀万达广场（价格动态户型图论坛）、凤岭·名筑、荣和·公园悦府（价格动态户型图论坛）、恒大·苹果园（房价户型二手房租房）等老盘也都在预约蓄势。
一些老盘计划推新，一些蓄势已久的新盘也要年底开盘。随着江山麓府（价格动态户型图论坛）、新隆·青年城（价格动态户型图论坛）等新盘在10月相继开盘之后，片区还有4个新盘将在年底前首开，这其中包含华发·国宾壹号、凤岭·麒麟堡、盛天香墅（价格动态户型图）及常青藤（价格动态户型图论坛）。
大牌牵头，主推高端产品
作为南宁改善居住的代表区，青秀一直大牌房企和高端楼盘的聚集地。随着南宁开发商和购房者对限购政策习以为常，片区改善型购房者开始回归，不少品牌房企业相继推出适合改善需求的中高端产品。
据了解，这14个计划开盘的项目，不少都是大牌房企旗下项目，推出产品以高端产品为主。如荣和集团旗下的荣和·公园悦府、荣和·公园尊府（价格动态户型图论坛）主打精装和大平层；凤景湾将推出180平方米大平层；一向主打刚需和改需两种户型的天昌·东盟中央城，此次则主推156~162平方米的大户型。此外，曾经推过72平方米小户的美泉1612，此次推出产品将是113~231平方米的大户型。
新盘所推产品更趋高端。如华发·国宾壹号首推97~142平方米的高端精装房，盛天香墅首推200平方米洋房，凤岭·麒麟堡将卖139~356平方米的精装大平层。
“这么多楼盘主推高端产品并非偶然，这与市场和区域环境有关。”南宁润东万源投资咨询有限公司董事张明认为，青秀一直就以改善型客群居多，不少楼盘在规划定位之时就已定位为改善型高端盘。
产品升级，房价稳中有升
14盘集中推货，对于购房者而言也是好事，因为产品更丰富，选择性也就更多了。
记者走访了解到，此次打算推新的老盘，卖的多是升级新品。对于价格走势，不少楼盘相关负责人表示，价格会有所上浮。“我们这期的新品是全新升级的豪装房，因此价格肯定比之前要贵一点。”在美泉1612售楼部，置业顾问这样告诉购房者。天昌·东盟中央城营销负责人也表示，这次推出的A4号楼是组团景观楼王，
■市场观察
青秀改善需求并未退潮
与城南、西乡塘主打刚需产品不同，大户型一直是青秀楼市的主流产品。有业内人士分析，青秀楼盘之所以主打大户型，一方面与楼盘的早期规划有关，另一方面与青秀特有的区域环境有关。甚至有业内人士认为，青秀是许多改善型购房者买房的不二选择。
“从近几年的城市发展来看，青秀片区改善居住已经在购房者中形成共识。”联发集团厦门房产代理有限公司总经理助理佘仲强说，单从楼盘品质来看，青秀聚集着许多品质不错的高端楼盘，既有精装大平层，也有别墅，这样的品质楼盘与改善需求相匹配。再从居住配套来看，青秀集聚了南宁目前最高端、最好的市政和商业配套。交通有民族大道、地铁一号线、火车东站，公园有凤岭儿童公园、青秀山风景区、石门森林公园、李宁体育园等，商业更是聚集了南宁青秀万达广场、华润万象城（价格动态户型图论坛）等。整体来看，无论从环境、配套，还是楼品的品质，这里都很符合改善型购房者的需求。
“事实上，限购两年多来，改善型购房者从来没有退去，青秀改善楼盘一直销售不错，特别是国庆之后，青秀的改善型需求回归更加明显。”辉煌集团广西分公司执行董事黄明程认为，虽然之前青秀楼盘开盘并不集中，但销量并不差，随着近期新老楼盘集中爆发，青秀势必会迎来改善置业大潮，包括华发·国宾壹号、美泉1612及荣和旗下楼盘，将是众多改善型购房者关注的重点。
