对房子不满意，想退房的话，基本的流程和注意事项都有哪些？哪些情况下可以要求退房？
　　购房者发现问题准备退房时，先吃透相关法规再言退。因为导致业主退房的原因有许多，比如原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题。
　　依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规 定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是 根据法律规定,购房者可以退房的条件。

  一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。

            

    通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种：  

           

    (1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

                  

    (2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。

                   

    开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

              

    二、置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。

     

    三、开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。

               

    依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：

                    

    (1)逾期交房超过一定期限。

 

    (2)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。

                   

    (3)由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书

 
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