昨日，国家统计局发布《2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，9月份，南宁新建商品住宅(不含保障性住房，下同)价格环比上涨0.5%，涨幅在全国众多上涨城市中处于略低水平。同时，适逢楼市传统销售旺季到来，南宁市新建商品住宅成交量也有显著增长。
数据发布 65个城市房价环比上涨
据了解，9月份新建商品住宅价格与上月相比（环比），70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的有3个，上涨的有65个。最高涨幅为1.9%，最低下降0.3%。与去年同月相比（同比），70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的有69个。最高涨幅为20.6%，最低下降为1.8%。
二手房的交易情况变化也很大。70个大中城市中63个城市价格环比上涨，价格下降的城市有4个，持平的有3个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低下降为0.6%。70个大中城市中价格下降的城市只有2个，上涨的有68个。最高涨幅为17.8%，最低下降为5.3%。
数据显示，房价环比上涨的城市个数在减少，但一线城市同比涨幅较高。9月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比8月份减少了1个；同比上涨的有69个，与8月份相同。涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市，其他城市房价涨幅相对平和。9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比价格涨幅均达20%以上。
业内人士表示，同比涨幅较高与前期房价上涨累积有关。9月份城市新建商品住宅价格同比上涨，既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。
本地表现 9月现“冰火两重天”
数据显示，9月份南宁市新建商品住房销售价格环比上涨0.5%，与去年同期相比，上涨幅度为8.5%。其中，环比0.5%的涨幅在全国众多上涨城市中处于略低水平。与新建商品房的涨幅相比，二手房的涨幅则没有那么明显，环比和同比分别为0.5%和3.4%，均处于略低位置。值得一提的是，9月份，南宁市新建商品房成交面积62.21万平方米，环比增长2.13%；成交套数6551套，环比下降6.55%，其中住房成交面积为55.06万平方米，环比增长4.92%；成交套数5646套，环比增长0.52%。
宝资嘉项目咨询策划有限公司总经理陈伟分析，南宁房价指数的上升，主要原因是9月是房地产销售的旺季，即俗称的“金九银十”。9月28日前大量楼盘集中开盘，不少开发商加大了促销力度，使得新建商品房的成交面积和成交量都出现“小高潮”，房子好卖了，价格也就上去了。加上最近推出的一些楼盘，如别墅、写字楼、商铺等高档住宅，在一定程度上也拉动了房价上扬。
“尽管如此，南宁市的房价还是呈现‘冰火两重天’的发展态势。”陈伟认为，一方面是个别宣传力度小、受关注度不高的楼盘为走量以较低价格销售的情况；另一方面是一些资金实力雄厚、性价比高的楼盘呈现出“高价飘红”的局面。
业内预测 将持续量价齐升态势
进入9月，楼市开始“升温”。根据相关数据中心监测，国庆长假后第一周，各地商品住宅成交强势反弹。40个大中城市商品住宅共计成交592万平方米，环比前一周大幅增长136%，其中一线、二线及三四线城市涨幅分别为153%、143%、125%。业内人士表示，9、10月份是传统的楼市旺季，也是推盘高峰，供应量季节性加大，绝大多数城市潜在供应充足，房价以稳为主。
面对房价的不断上涨，最后一季度楼市将呈现何种发展态势？业内人士认为，虽然金融环境收紧的信号越来越明显，但目前看来未对房企形成决定性影响，开发商主动降价促销的可能性很小。房地产市场仍将持续目前的量价齐升态势，但价格涨幅将会相应缩小。
陈伟认为，第四季度是一个比较敏感的季度，尽管成交量和价格都在攀升，但对这一季度楼市也不能太乐观。目前，中国房地产业预警信号频现，部分大中城市的房地产开发商已不再盲目涨价，而是以走量为主。南宁市的房地产发展和国内主要城市相比，通常呈现“慢半拍”状况，且扎堆现象突出。对于老百姓来说，要根据自身需求理性购房，不要受到所谓“热销”“售罄”等宣传的误导，盲目抢购住房。
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约有9万套住房分配入住
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