购买限价房不能用南宁市住房公积金组合贷款？

购房者说无法理解 开发商称只是“建议”

广西新闻网-南国早报记者 徐庆成

南宁市限价房项目龙凤首缘的部分一期购房者近日反映称，他们申请购买了一套限价房，在办理南宁市住房公积金组合贷款、并与银行签了贷款合同后，开发商却称不接受南宁市住房公积金组合贷款。8月28日，记者前往龙凤首缘售楼中心采访时，开发商表示，不会拒绝购房者的南宁市住房公积金组合贷款，之前仅是提出“建议”。目前开发商已向银行递交了材料，审批还需要时间。

购房者：

办理公积金组合贷款遇挫

“经过近10个月，各种材料、手续齐全，又通过了相关部门审核，并与银行签完贷款合同，前几天却得到售楼部通知称，不能用南宁市住房公积金组合贷款购限价房。”8月27日，市民潘先生投诉说。

潘先生介绍，他是龙凤首缘一期的申购者，去年获得选房资格。按南宁市公积金管理的规定，他利用每个月所交的公积金办理按揭，最高只能贷20万元，另有5.2万元需要办商业贷款。当初与开发商签订的购房合同中，明确写有可以向公积金管理机构申请按揭贷款支付。而且，当初办理南宁市公积金组合贷款，也是到开发商指定的银行申请办理的。

李女士和潘先生遭遇的情况差不多，她说：“8月24日下午，我接到龙凤首缘售楼部电话，说不能使用南宁市公积金组合贷款。解决的方案是，要么提高首付款，要么全部转到开发商指定的银行，贷款全部转为商业贷款。”

李女士算了一笔账：她的南宁市公积金组合贷款共25.2万元，其中公积金贷款20万元，商业贷款5.2万元，前者贷款的年利率为4.5%，后者为6.55%；假如全部转为商业贷款，每个月还贷比组合贷款多了约370元，相差太大了。

“好不容易和银行签完贷款合同，售楼部打个电话就通知我说办不了组合贷款，这不是在忽悠人嘛。”潘先生说，如果不按开发商说的办，本月就到了约定签合同放款时间，过期就算违约。

 

记者调查：

政策允许最高额度40万元

据悉，和潘先生、李女士有同样遭遇的，还有不少龙凤首缘一期购房者。李女士还告诉记者，开发商目前只接受自治区公积金组合贷款，不接受南宁市公积金组合贷款。

购买南宁市限价房，能否用南宁市的公积金进行按揭贷款？8月28日，记者在南宁市住房公积金对外服务窗口了解到，目前南宁市住房公积金贷款最高额度仍为40万元，可以二次申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款的对象、条件、程序、期限等都没有改变。

住房公积金贷款管理科的工作人员还介绍说，使用住房公积金贷款最长贷款期限为30年。缴存住房公积金的职工，申请住房公积金贷款，只要符合其本人申请贷款前正常缴存住房公积金达到规定的年限，或购房首付款不低于规定的比例，有稳定的经济收入、信誉良好，有偿还贷款本息的能力等，都可以申请公积金贷款。不过按照有关规定，贷款额度要根据市民所交公积金来确定。

潘先生和李女士表示，如果开发商拒绝他们用南宁市公积金组合贷款，她就放弃申购限价房了。

开发商：

只是提出“建议”

申购者按开发商要求到指定银行办理南宁市公积金组合贷款手续，为何开发商最后又不愿意接受申购者的组合贷款方式？对此，龙凤首缘黄姓营销主任表示，开发商并没有拒绝购房者的公积金组合贷款，“现在龙凤首缘限价房项目推出的房源，远远超过申购者的数量，而且很多房都卖不出去，开发商没有必要为难申购者”。

对潘先生、李女士等申购者遇到的情况，黄姓主任说，之前售楼部给他们打电话说提高首付比例或者全部转为商业贷款，是在目前无法办理南宁市公积金组合贷款的情况下，为了方便购房者尽快办完买房手续而提出的，“而且这也只是建议而已，并非一定让购房者放弃公积金组合贷款”。

为何现在无法办理南宁市公积金组合贷款？黄姓主任解释，办理组合贷款需要时间，一个星期前，开发商已经向银行提交了资料，目前正在等待审批。至于何时才能为上述申购者办理组合贷款，要看银行审批速度。

如果银行不审批，对之前购房者有何影响？对此，黄姓主任表示，届时会与购房者再协商解决。