2.赠送的面积不等于产权空间。业内人士表示，赠送的这部分面积不计入产权，房子以后无论是在出售还是抵押，法律不会承认赠送面积的。

    3.赠送面积可以减少后期费用。购买时可获得一定实惠，而且后期物管费、维修基金等都按建筑面积收取的费用。

    在房地产这个门庭若市的行业中，总会有层出不穷的销售形式。从2006年的“灰空间”到2008、2009年疯狂的“幻变空间”、“百变空间”、“成长空间”……直到现在的“N+1户型”，所谓的“N+1户型”即通过房屋结构的改变来达到只算一半面积的效果，也就是通常说的赠送面积。现在多数新盘“慷慨”赠送，各类户型均打出送入户花园、飘窗、大阳台、露台、房间等一系列的赠送诱惑。我们怎么合理利用这些空间呢？小编给大家支招：

    一、低台凸窗和落地凸窗主要招数：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效利用到面积。现在的房子，在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。注意事项：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。

    二、超大入户花园和大阳台主要招数：入户花园和阳台只计一半建筑面积，通过做大面积入户花园和阳台，抢出一个房间!

    注意事项：凸阳台和凸入户花园一定要注意进深，太深容易影响房间和下一层的采光，太浅则难以形成围合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感觉。入户花园应该与户内保持一定高差，否则无法填浮土种花草，不能达到真正花园的效果。

    三、赠送大露台主要招数：无盖的露台通常采用退台的方式实现，上盖高度达到或超过二个层高的阳台也视为露台，均不计入建筑面积。在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。我们就将露台搭建成一个房间，让房子多一居室。

    注意事项：退台式大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外，尽量保证私密性的露台才具有实用性。试想，您在露台上的活动完全暴露。挑高两层的露台必须保证一定私密性，曾有楼盘由于设计缺陷，楼下露台完全暴露在楼上的视野中，使用起来极不舒适。