“买铺送房”——看到这样诱人的宣传，相信很多投资者都会心动。12年前，王先生心动了，他花41万多元在南宁市外滩新城买了1处铺面，并“获赠”1套房子。可就是这处交由开发商托管的铺面，因为开发商没有及时还按揭，让王先生上了银行的失信“黑名单”。王先生将开发商告上法院，要求返还铺面，并赢了官司。可到法院强制执行时，却发现王先生的商铺成了“虚拟产权式商铺”，实际位置根本无法精确测量。8月26日，南宁市青秀区法院再次召集几方协商。

　　实际上，类似王先生这种“买铺返租”式的商场内商铺所引发的纠纷还有不少，仅青秀区法院目前就有近百起类似纠纷。很多商铺由于无法整体出租，导致成了“死铺”“空铺”。

　　 事件：

　　冲着高回报买铺 却上银行“黑名单”

　　“你看房产证，这里就是我铺面的位置，长7米多，宽近2米……”8月26日，在南宁市外滩新城商场二楼一铺面前，王先生拿着房产证比划着，一脸无奈。记者仔细观察发现，这间经营玉石的商铺长10米以上，宽有四五米。这怎么会是王先生的铺面呢？

　　事情要从12年前说起。2001年10月，王先生看中了当时正在开发的南宁市外滩新城的商铺。开发该楼盘的南宁桂源房地产公司（简称桂源公司）打出了响亮的销售口号，那就是“买铺送房”。只要买这里的商铺，还能获得一套房子。而且，业主只要交首付，将商铺交给桂源公司托管经营，桂源公司可以用商铺的租金收益，每月代业主交按揭。如此高回报的“铺+宅”销售模式，意味着业主只要交个首付，就能坐收渔利。这种高回报，让王先生很动心。

　　当年10月3日，王先生与桂源公司签订了两份买卖合同。王先生以每平方米1.8万元的价格，购买了外滩新城二楼一处22.77平方米（含公摊）的铺面，总价款为41.1万多元；桂源公司还“赠送”一套120平方米的房子给王先生。同时，王先生与桂源公司还签订了一份商铺托管协议，双方约定，王先生的铺面交由桂源公司托管经营，托管期限为20年。这其中，前15年，桂源公司每月代王先生向银行交付2300多元的按揭款。剩下的5年，桂源公司每年要向王先生支付高额的收益金。

　　签订合同后，王先生马上交了11万多元的首付款，并向银行贷款30万元，15年还清。

　　王先生说，刚开始桂源公司还如约代交按揭款。可在2006年，桂源公司却没能按时还款。当时经王先生交涉后，桂源公司支付了拖欠的按揭款，并承诺会按时还款。

　　2010年，王先生到银行贷款时，却被银行告知，因为他长时间不还贷款，信誉不良，已被列入“黑名单”。吃惊之余，王先生一查才发现，桂源公司已经拖欠了银行13个月的按揭款未付。为了避免同样的事情再次发生，随后，王先生只好自己还清了余下18万多元的贷款。可他在银行的不良信贷记录却无法消除。

　　尴尬：

　　铺主赢了官司 铺面仍难收回

　　2011年8月，王先生将桂源公司告上南宁市青秀区法院，要求解除双方的商铺托管协议，同时桂源公司应支付他商铺托管收益。

　　桂源公司却不同意解除托管合同。桂源公司说，他们确实存在一定的过错，但是他们随后已向王先生付清了6万多元的托管收益。他们是有阶段性违约，但没有恶意。之所以没能及时付按揭款，是因为商铺的租金回收存在一定的困难。他们希望王先生能体谅，他们还是有还款的诚意。而且，商铺采取整体出租托收的方式，如果王先生解除合同，不利于商铺出租的整体运作。他们希望合同能继续履行。

　　可王先生坚持不让步。2011年12月初，青秀区法院一审判决，解除双方的商铺托管合同，桂源公司返还商铺给王先生。判决生效后，桂源公司未移交铺面给王先生。2012年5月，王先生向法院申请强制执行。

　　为了确认王先生铺面的确切面积，青秀区法院专门委托南宁市房地产测绘队进行测量。可测绘队在进行测量后发现，在该商场已经无任何王先生铺面的原界址点标记。连可作为参照物的柱子、墙体、楼梯间等，也已被铺面包围或被装饰物覆盖，不能直接作为测量参照物。这也意味着王先生原先购买的商铺已经不能准确测量出来，执行陷入了僵局。

　　纠葛：

　　商场经层层转租 255个小业主商铺被打散

　　8月26日，在自认为自己的商铺前，王先生坚持要求收回商铺。而商场的经营方及承租该商铺的经营户，则希望这些纷争不要影响到他们的经营。于是，法官召集王先生、桂源公司、该商场的承租方等再次协商，希望能打破僵局。

　　“我们服从法院判决，按法律程序该怎么走就怎么走。”桂源公司的李总首先表态，可他同时也认为，王先生的商铺无法交回。李总告诉记者，当初该公司推出“铺+宅”销售模式时，都认为是共赢的。可谁也没料到电子商务发展那么快，影响这么大，商场经营不太理想。其实，他们一直在倒贴给业主，每个月至少要倒贴60%的资金，确实有不及时还按揭款现象。

　　南宁市德瑞科实业公司，早在2003年接手了桂源公司滞销的2.95万平方米的商铺，并将已出售给王先生等255名小业主的商铺也一并承租下来，一起进行整体经营。随后，德瑞科公司将该商场又转租给南宁万里市场有限公司经营。而万里公司又指定南宁市粤发市场管理有限公司（简称粤发公司）管理。经过几层转租，该商场已成为一家专业的玉石花鸟市场。

　　在昨日的调解现场，德瑞科公司认为，商场几经转租，商铺的区域划分发生了重大变化。目前，王先生的房产证上所标注的商铺已非独立存在。其中，有些区域与其他业主的商铺作为整体被出租，有些区域成为过道。他们对该商铺已无控制权、使用权，无法交回该商铺。但是，如果桂源公司同意，他们愿意直接与王先生签订承租合同。前提是，王先生要求的租金要按市场价。

　　按照该商场公布的租金价格为每平方米70—89元不等，即使按照一级铺面的价格出租，王先生的商铺月租也不到2000元。而王先生则要求按照每月给银行归还的2000多元按揭款，来计算租金。当天的协商再次失败。

　　提醒：

　　投资类似商铺有风险 小投资者需谨慎

　　“我这笔投资很失败。12年前，就算是在埌东，南宁的房价也不过1000多元一平米。如果没有这个高回报，这个位于二楼的商铺凭啥能卖到每平米1.8万。”提起这个商铺投资王先生黯然地说，为了打这起官司，他费心费时费力。可如今赢了官司，商铺依然拿不回。

　　和王先生一起买了该商场商铺的邓女士也很忧心，因为开发商未及时还按揭款，她的名字一样上了银行的“黑名单”。现在她想办张信用卡，银行都不允许。

　　记者在采访中了解到，类似王先生这种“买铺返租”式的商铺纠纷并不只是个案。目前仅南宁市青秀区法院执行局，就有近百起类似执行纠纷。据青秀区法院执行局邱副局长介绍，类似的商铺纠纷，因为旷日持久难以执行，导致一些位于商业中心区的商铺成为“死铺”“空铺”。比如世贸新城的30多个商场商铺纠纷，法院组织3次拍卖，即使是超低价拍卖，依然流拍。

　　对此，邱副局长认为，类似的商场内商铺，其实是一种“虚拟产权式商铺”，购买者无法掌握实际的销售模式，投资本身就具有风险，作为小投资者，需特别谨慎。       (记者 王斯 实习生 苏柳妮)