南宁两天内成交五块地，有人担心进一步刺激房价上涨，分析人士认为地价助推房价上涨的作用有限

金九银十或现购房时机

动态

央企进驻 两天内五地块入市

8月22日南宁市以挂牌方式出让了3宗地块，总成交额达15.47亿元。其中柳沙半岛地块，被首次进入南宁的地产央企——招商局地产控股股份有限公司拿下。次日，南宁今年第三次国有建设用地使用权公开拍卖会如期举行，并成功售两宗地块，成交总价3亿多元，其中一块地经历了76轮激烈竞价，以单价920万/亩成交。

记者了解到，招商地产进入南宁已有三年时间，但一直未露真容。在8月22日的地块挂牌上，招商地产终于首次亮相，携手广西浩田投资集团以底价581万/亩，总价7.4亿多元买下柳沙128亩地块，将进入南宁的首个项目落户柳沙半岛。

全国房产服务广西区经理吴宁表示，目前南宁不少开发商手中没有土地储备，拿地意愿还是比较强烈的。不过下半年小型房企资金压力比较大，在拿地时会比较谨慎。大型房企各方面已经很成熟，在拿地方面也不会出现过激行为。因此预计下半年的土地市场不会出现过于亢奋的局面。

解读

地价不贵 对房价助推作用有限

记者发现，8月22日的三宗地块均以底价顺利出让。8月23日出让的三块地中，除龙岗地块出现流拍外，位于广西民族大学附近的地块成交单价为每亩920万元，楼面地价每平方米2760元。位于广西大学附近的地块单价每亩970万，楼面地价每平方米2645元。算上建筑费用等成本，两块地未来的房价在每平方米5000多元到6000多元。

房产咨询公司宝资天副总韦春芳认为，近年来，开发商拿地都比较理性，8月22日、23日两日成交的5宗地块价格都不算贵。“今年6月份在相思湖片区还出过楼面地价每平方米3600多元的地块，如今每平方米2000多元的楼面地价即使房价卖到6000多元也还是刚需价格”。

8月18日，国家统计局发布7月份全国70大中城市房价指数，其中有62个城市环比上涨。统计局专家称房价上涨受刚需拉动和地价上涨影响。对此，有市民提出疑问，上述因素是否会推高南宁房价？吴宁表示，作为省会城市，南宁的刚性需求一直存在，不过南宁的地价并不算贵，而且影响房价的因素包括建筑成本、税费成本、金融成本、供需关系等。从南宁的实际情况看，目前地价上涨对房价的助推作用比较有限。

分析

前景看好 地产大鳄更多关注

值得一提的是，此次进入南宁的招商地产招商总资产超过1000亿元，是与保利等齐名的大型地产央企。“从万科到招商地产，南宁正在逐渐进入全国房产大鳄的视野中。”宝资天副总韦春芳表示，随着南宁的持续快速发展，未来必定会有更多的全国大型房企进入。

吴宁认为，这几年南宁发展很快，2012年GDP已经超过了2500亿元，预计2015年会达到3000亿元至4000亿元之间。届时南宁的城市能级将再上一个新平台，综合竞争力获得到全方位提升，真正完成从中小城市向大中城市的转变。在这样的背景下，南宁的房地产市场必定会越来越受到全国地产大鳄的关注，房价也会稳步上涨。以江苏的南通和浙江宁波为例，这两个城市在城市能级向大中城市转变后，每平方米万元以下的房源如今已经难以觅到。

市场

慎重炒房 购房者心态越来越健康

8月24日，五象新区江悦蓝湾开盘。记者看到来自柳州的施女士携在南宁工作的男友一同来看房，但最后没下手。“还想再看看，合适再买，估计房价也不会有太大波动”。施女士表示，她和男友买房是为结婚做准备，而且还要考虑到以后小孩的实际需求，因此不会在匆忙中做决定。

“房子是用来居住的，而不是用来炒卖的。国家调控楼市，房价不会再暴涨了。”关注楼市久了，市民李先生总结出这样的心得。李先生两年前就想买套房子投资，但迟迟没有合适的房子。比较来比较去，没有一套房子能在短期内给他带来高收益，于是他放弃了炒卖房源的念头。

西乡塘区一楼盘营销主管廖女士介绍说，现在购房者已经比较理性，不仅了解楼盘的绿化率、容积率、开发商、物业，还打听区域的长远规划，综合衡量后才决定是否购买。以前那种有房不愁卖，有的购房者连房源朝向都没弄清楚就交钱的现象已经一去不复返了。国家对楼市的持续调控，在一定程度上让购房者冷静了下来。以前买到房子就包赚不赔，如今不少购房者认识到了市场的风险，对楼市审慎看待了。

建议

促销活跃 购房时机或来临

进入8月尾声，不仅土地市场开始活跃，南宁各城区楼盘也在蓄势待发，准备在金九银十大打一场“营销大战”。记者发现，目前南宁楼市约有近40个楼盘在预约，还有10多个新盘正在前期蓄势。尽管多数楼盘尚未透露推盘量，但按照蓄势楼盘数量及部分楼盘以往的推货习惯，预计新增房源近万套。这些蓄势待发的楼盘，仍以刚需盘为主，预约楼盘中有20多个位于刚需片区，不过高端产品、投资产品也是一大亮点。各大产品线，供应都较为充足。

韦春芳表示，开发商为积蓄全年回款，现在已经开始积极冲量。进入金九银十，开发商应该会给购房者比以往更多的优惠，部分楼盘甚至因为所处区域竞争激烈而对房价进行一定的下调，因此这一时期是购房者买房的好时机。一旦开发商通过促销聚齐人气，房价还是会重新步入稳步上涨的通道。

前天卖出15.47亿元，昨天卖出3亿多元，业内人士预计——

土地市场火 南宁房价还要涨

核心提示

继8月22日南宁市以挂牌方式出让了3宗地块，总成交额达15.47亿元后（本报8月23日10版曾作报道）， 8月23日，紧接着南宁举行了今年第三次国有建设用地使用权公开拍卖会。本次土地拍卖会也推出了3宗地块，分别位于大学鲁班路口、大学西路以及邕宁区江湾路，其中江湾路地块已经是第4次“待嫁”，可惜仍未找到“如意郎君”，因竞买人不足转为挂牌。而成功售出的两宗地块成交总价3亿多元，面积不大但开发利用价值高。

【现场】

两宗成交地块 共卖出3亿多元

对于房地产商来说，土地是卖一块少一块，资源很珍贵，那些位置好的地块更是必争之地。不过，邕城有这么一宗地块，却4次被推出仍未找到“如意郎君”。

在8月23日的拍卖会上，位于邕宁区江湾路南侧的GC2013-048地块，已是第4次登上土地拍卖会的大堂。该地块2011年两度流拍后，2012年底总算嫁出去，但今年又惨遭“退婚”。如今第4次被推出来，等待如意郎君的到来。

当日上午10时，拍卖会开始，拍卖师宣布，因为竞买人达不到法定的3人，因此，GC2013-048地块转为挂牌。

在拍卖会现场，多位业内人士表示，此地块就在邕江边，距离江岸最近仅有200米，有优质的一线江景，地块方正，有利于规划和开发。但该地所处的龙岗片区位于南宁的最东侧，近两年开发相对缓慢，各项配套相对缺乏。此外，对于竞买人的条件要求苛刻，需要注册资本达20亿元人民币以上（含20亿元人民币）；具有房地产一级开发资质；具有10亿元人民币以上（含10亿元人民币）的银行存款证明。这些条件吓退了不少开发商。

在邕宁区江湾路地块转为挂牌后，拍卖会迎来了位于高新区大学路北面、鲁班路东面约19亩的GC2013-049地块，起始价947万元/亩。最初，来参加竞拍的开发商都表现得很谨慎，因此，这宗地块争夺并不激烈，经过拍卖师再三“推销”，28号竞买人广西振业房地产股份有限公司才缓缓举牌应价，最后经过三轮竞价后，最终28号竞买人以970万/亩的价格拿下地块，总价18286.5128万元，楼面地价2645元平方米。

与第一宗块地竞拍的沉闷氛围相比，第二宗地块的拍卖就激烈许多。这宗位于大学西路以北广西民族大学西校区旁的GC2013-050号地块，面积13.375亩，起拍价444万/亩。不到半个小时，地块竞拍价格翻了将近一倍，达到了800万/亩。

随后，当地价竞争到900万元/亩后，86号竞买人直接加价20万元/亩。最终，86号竞买人广西驰程投资股份有限公司以920万元/亩的价格拿下地块，总价12305.0184万元，楼面地价2760元/平方米。