得房率并非越高越好
“我要买房子就要找得房率高的，所以挑中了这里的房子，对我来说，本身并不富裕，买套房子花了一辈子积蓄，所以买房子当然要买公摊面积小的，不然就亏本了，钱都花到人家头上去，还不如省下这点钱买个面积大点的户型，让自己住得舒服些。”这是刘女士的买房心得。她的意见很明确，现在房价贵，买房子一定要买“得房率”高的。
专家提醒，盲目追求得房率是误区，得房率并不是越高越好。得房率过高会导致公摊面积减少，这样居住起来舒适度会降低，会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。所以楼盘的得房率也需要一个度。
得房率多少才合理?
影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢房子服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。此外还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
关于得房率这没有固定的标准，主要涉及到小区内的配套公用设施和套型本身。张女士在市区买了一套120平的高层住宅,而可供自己支配的套内面积才大约93平,按此面积计算,张女士房子的得房率为77%。每次提及此事,张女士都觉得郁闷,觉得自己的可支配面积少了好多。其实一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90%，小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，办公楼为55～60%。如果按此来算，张女士房子的得房率还是在合理范围内的。
小知识
得房率怎么算？
得房率是套内建筑面积与销售面积之比
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
