2005年，你已计划在省会郑州买房，可是又对郑州楼市知之甚少，感到无从下手。农历鸡年新春刚过，我们的记者就走访房地产相关部门，为你打探郑州楼市的新政策、新楼盘、新变化，让你借专业人士的眼光全方位审视今年的郑州楼市，在2005年买到自己中意的房子。 土地部门 土地供给 “严”字当头

　　　　预测2005年郑州市房地产何去何从，土地将是不可避免的一个方面。为此记者走访了郑州市国土资源部门。

　　　　郑州市国土资源部门有关人员告诉记者，日前，国土资源部公布了“2005年国土资源工作要点”，该文特别强调了对全国土地的管理“继续实行从严从紧的建设用地供应政策”。这种说法就是给今年全国的土地供应定了一个“基调”，郑州土地供应市场当然也概莫能外——“从严从紧”。

　　　　记者采访中获悉，今年郑州市的土地供应计划尚在制定中，具体供应数量整体上将比去年略有减少。一位工作人员告诉记者，2004年郑州市的土地供应量比2003年减少了65%。而2005年，随着大量土地招拍挂的实行和过去协议转让土地的进一步消耗，土地供应还会进一步减少。

　　　　与土地供应政策“从严从紧”相对应，国土资源部门今年将进一步规范土地交易市场，严格界定有偿使用与无偿划拨的供地范围，全面落实经营性土地的“招标拍卖挂牌”出让制度。

　　　　业内人士认为，随着土地供应的减少，2005年土地价格还会上涨。他认为，像土地这种珍贵的不可再生的稀缺资源，不涨价是不符合经济规律的。毫无疑问，2005年，是郑州市房地产市场的“土地年”。

　　　　 金融部门 按揭贷款 外松内紧

　　　　经历了2004年年底的央行加息，个人按揭购房利息支出增加之后，2005年个人购房贷款政策将有什么变化？记者就此采访了省会银行界部分负责房贷业务的业内人士，大部分银行界人士的看法是，2005年个人住房按揭贷款将出现外松内紧的局面。

　　　　招商银行相关负责人告诉记者，去年以来，省会各家银行的房贷政策都有一定程度的收紧，其表现是门槛有所提高、审查也相应严格了，比如过去房贷提倡一条龙服务以及当日放款等，现在都已销声匿迹。

　　　　建设银行一位业内人士也有同样看法，他认为银行会不动声色地提高房贷门槛，严格筛选客户，对开发商的审查也趋于严格。他告诉记者，据他了解部分银行春节前的房贷审查中，通过率明显比过去低了。

　　　　交通银行一位人士称，这种外松内紧的房贷政策将在今后得到进一步加强。在房地产市场会继续走高的预期下，各家银行出于控制风险的考虑，都会更细致地筛选优质客户。

　　　　另外，银行界人士透露，中国人民银行正在进行一项努力，将各家银行的业务平台联网，为银行掌握炒房者炒作多套住房的事实提供帮助，从而更好地减少房地产泡沫。

　　　　规划部门 道路通畅 楼市兴旺

　　　　2005年，郑州市内数条道路将开工建设或者拓宽，从而拉动所在区域的房地产市场。这些道路分别是：

　　　　北区：新修新柳路，西起金杯路，东至花园路，全长4548米。工程完工后，将有效改善省体育中心周边的环境和郑大体育运动学校新校园区的交通状况。

　　　　打通东风路西段，东起南阳路，西至沙口路，全长975米，红线宽30米。完工后将彻底解决铁路三北地区及周围居民的出行难问题，为市区北部新增一条东西方向通道。

　　　　东区：经三路北段拓宽，南起农业路，北至北三环，全长2300米，红线宽35米。主要施工内容为电力、弱电架空杆线入地改造及人行道板更新。

　　　　农业路东段拓宽，西起经三路，东至107国道，全长1400米。主要施工内容为电力、弱电架空杆线入地改造，增加埋设污水干管及人行道板更新。

　　　　中区：冉屯路，西起西三环，东至桐柏北路，全长2339米。

　　　　南区：南三环东延线，西起107国道，东至绕城公路，全长6550米，红线宽70米。

　　　　西区：修建西三环跨化工路立交桥，主桥长705米，宽26.5米。

　　　　郑东新区 新区新貌邀你入住

　　　　日前，记者从郑东新区管委会获悉，郑东新区按“三年出形象，五年成规模”的目标任务，今年起步区将以崭新的整体形象出现在公众面前。

　　　　第一，完成四项投资目标：力争完成投资110亿元；筹融资35亿元；力争引进项目40个，入驻项目开工率达到80％；房屋开发面积突破1000万平方米，入住人口达到10万。

　　　　第二，CBD形象初步展现。社会投资计划完成22亿元，房屋开发面积161万平方米，入住人口达到1万。内环30栋高层全部封顶，20栋具备入住条件；外环高层开工建设15栋，5栋封顶。

　　　　第三，龙湖南区、商住物流区建设形成规模。龙湖南区计划完成投资20亿元，房屋开发面积达到120万平方米，入住人口突破1万。商住物流区计划完成投资15亿元，房屋开发面积120万平方米，入住人口达到5万。

　　　　第四，龙子湖区、科技园区计划完成投资17.5亿元，房屋开发面积138万平方米，入住人口达到3万。龙子湖区已开工的6所高校一期工程完工，3所高校具备招生条件。今年9月份第一批高校经济适用房建成并交付使用。

　　　　第五，路网基本形成，配套设施基本到位。水、电、气、暖、雨污水、邮政、通讯等配套设施基本完善。

　　　　第六，公交场站、公厕、垃圾场站等和与目标配套的市政设施项目建成并投入使用。计划建成公厕30座；计划建公交场站3个，开通公交线路5条。

　　　　第七，建成幼儿园、小学、初中、高中各2所；开工建设医院4所，建成1所；建商业网点8个，基本满足入驻单位和市民工作及生活需要。