5月17日，是南宁版楼市调控“国五条”细则出台满月的日子。记者走访发现，近一个月来，新房市场出现价格微涨的情况，且后市仍有缓慢上涨的趋势；二手房市场则“波澜不惊”，成交量和成交价均变化不大。有业内人士分析认为，在调控政策“雷声大雨点小”的情况下，市场将朝稳中微涨的趋势发展，刚需产品或将受到热捧。

新房：成交价格略有上涨

在“五一”小长假期间的房博会上，不少楼盘都推出新的促销政策，但这些政策随着房博会的结束而迅速消失。16日下午，在五象新区碧水天和项目售楼部里，一份特价房销控表上的房源已基本售完。

市民苏女士5月初在青秀区看了几个楼盘，最近几天，销售人员频频给她打电话称，原有的促销优惠马上就要取消了，让她尽快做决定，否则可能要多花几万元。还有一些楼盘在“国五条”细则出台后直接提高了销售价格。东盟商务区一地理位置较好的现房项目，去年底开盘均价约1.1万元/平方米。“国五条”细则出台后最后清盘，价格则涨到1.3万元/平方米，一些原来有意购买的客户只好选择放弃。

南宁宝创地产统计数据显示，受部分楼盘开盘价格上涨影响，近期南宁楼市整体均价有所上涨。南宁房产部门发布的数据显示，4月新建商品房成交6263套，环比增长20.21%，其中商品住房成交5444套，环比增长20.36%。但分析“国五条”落地前后的数据发现，落地后的成交量要略少于落地前。

二手房：整体情况变化不大

“国五条”落地前，买卖双方普遍担心二手房交易会被征收差价20%的个人所得税。但“国五条”落地一个月至今，我区税务部门仍未出台相关的实施细则，全国范围内目前也只有北京市在严格执行这一政策。相关部门表示，对二手房买卖征收差价20%个税何时实施，目前仍未确定。

17日下午4时30分，南宁市住房保障和房产管理局交易大厅里，坐满了等候办理二手房过户的市民。工作人员表示，二手房过户的号刚上班没多久就发完了，“最近一个多月都是这样”。市民郑女士说，她出售的是一套位于东葛路的房产，“国五条”落地前没卖出去，现在政策的影响并不明显，成交价与落地前没有变化。刚办完二手房过户的市民周先生说：“‘国五条’落地后大家都像吃了‘定心丸’，既然20%个税政策没有实施，卖方也就没有了涨价的理由，我买这套房的价格是两个月前就谈好的。”

记者走访园湖路和东盟商务区的多家二手房中介机构发现，绝大多数二手房的价格都维持在“国五条”落地前的水平，少数之前降价急售的房产也恢复了原价。

房产部门的统计数据显示，4月南宁市二手房成交套数2362套，环比增长20.76%。但扣除“国五条”落地前“井喷”的部分，总体情况变化不大。

业内：刚需新房或受热捧

南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟认为，目前在二手房市场上，买卖双方的心态都已回归“淡定”，都不急于促成交易。再加上之前“井喷”的二手房房源，二手房的供应量会有所减少，一部分刚需人群会转而选择新房。“国五条”在对新房市场的调控方面没有什么实质性的内容，再加上一些开发商“不差钱”，价格上涨也就不可避免，“这一点从广告上就可以看得出来，去年很多巨幅广告牌上都写着某楼盘仅需首付多少就能买，现在的广告牌上几乎看不到降价促销信息了”。

刚需人群涌入新房市场，也带旺了一些刚需楼盘。近一个月来，瀚林山水源、荣和山水绿城等项目的刚需房型都受到热捧。陈伟分析，除了刚需项目，下一个热销的品种应该是大平层和别墅。因为限购政策鼓励大家少买房，不少人就“一步到位”，可以享受首套房的优惠政策。

南宁新源房地产咨询公司总经理王茂源认为，房地产市场除了受调控政策影响，货币和财政政策也有一定影响力，所以想准确预测后市情况不太现实。但就目前的情况看，开发商很少做“以价换量”，房价下跌的可能性不大。此外，政策层面也不允许房价大幅上涨，否则就会出台更严的调控政策。因此，总体稳定中温和上涨，可能是未来几个月的趋势。(记者 罗暘)