据新华社北京12月27 日电近日，国家统计局投资 司副司长贾海在接受记者专 访时表示，前11个月，以控制 土地和信贷紧缩为主要手段 的宏观调控政策对全国房地 产的开发取得了明显成效。明 年房价涨幅有望回落到10%。

　　　　 统计数字显示，当前中 国房地产开发投资规模扩张 的势头有所减缓。1~10月 份，全国累计完成房地产开 发投资9526亿元，比去年同 期增长28.9%，增幅同比下将2.9个百分点。

　　　　 银行贷款增幅回落，所 占比重减少。1~10月份，房 地产开发企业资金来源 12967亿元，比去年同期增 长31.4%，增幅同比下降 12.5个百分点。

　　　　 土地供应增幅大大低于 去年同期。1~10月份，全国 完成开发土地面积1.3亿平 方米，比去年同期增长 9.0%，增幅同比下降30.5个 百分点，也低于上半年增长 11.5%的水平。

　　　　 商品房销售增势趋缓。 1~10月份，全国商品房销售 面积2.1亿平方米，比去年 同期增长18%，增幅同比下 降16个百分点。

　　　　 商品房空置面积继续保 持负增长。到10月末，全国商 品房空置面积9777万平方 米，比去年同期下降3.7%， 而去年同期是增长7.6%。

　　　　 但是，贾海同时指出，仅 从目前看，宏观调控取得的成 效还只是阶段性的，房地产开 发领域依然存在着众多问题。

　　　　 首先是在建规模仍然偏 大。其次，投资结构也不尽合 理。贾海说，目前在房地产开 发中，高档住宅和别墅、公寓 比重过高，中低价位的住宅和 经济适用房屋的开发量不足。

　　　　 更为市民关注的是商品 房平均销售价格上涨过快的 问题。1~10月份，全国商品 房平均销售价格为2758元/ 平方米，同比上涨11.7%，涨 幅比去年同期提高6.7个百 分点，为1998年以来同期的 最高水平。

　　　　 贾海说，今年以来，由于 反映全国房地产市场变化的 主要指标全面回落，综合反 映房地产市场景气状况的 “国房景气指数”也从年初 的107.75点，回落到1~10 月份的104.87点，低于去年 同期106.67的综合景气水 平，随着宏观调控成果的体 现，估计年终“国房景气指 数”有望回升到105点左右 的正常水平。

　　　　 从市场消费需求角度 看，住房潜在需求正在转化为有效需求，主要来自于三个方 面：居民住房需求的升级换 代，旧城改造和城市基础设施 建设带来的城市拆迁，城市新 增人口（其中相当部分是富 裕农民）进入市场购房。

　　　　 因此，在当前国民经济 快速发展和市场环境不断改 善的条件下，支持房地产开发 持续发展的基本条件没有改 变。预计全年房地产开发投资 仍将保持23%左右的较快增 长，商品房平均销售价格涨幅 有望回落到10%左右。 但是，贾海同时指出，仅 从目前看，宏观调控取得的成 效还只是阶段性的，房地产开 发领域依然存在着众多问题。