据了解，南宁市2012年城镇居民人均可支配收入为22561元，增长12.8%。今年南宁市“两会”上政府报告中公布的信息显示，2013年城镇居民人均可支配收入增长目标为12%。根据业内统计，南宁市2012年新建商品住房均价为6815元/平方米，按照房价控制目标，今年南宁的新建商品房均价不能高于6815×12%＋6815＝7632.8元/平方米。

　　“但控价文件中说的是实际增幅，不是名义增幅。”业内人士认为，采取城镇居民人均可支配收入名义增幅与居民消费价格指数增幅的差值来计算房价涨幅，就是可根据社会经济和人们收入的变化，调整房价控制线，不让房价增长过快。“但这个标准对市民来说很难看懂，居民消费价格指数增幅只能看每个月统计局公布的指数，然后再根据该指数计算出这个月的房价控制线是多少。”该业内人士说，希望政府能够在南宁“国五条”细则中明确涨幅标准和房价基数，并向社会公布。