广西新闻网南宁讯 （记者欧乾恒）近日，针对近期部分热点城市房价上涨趋势明显，国务院召开常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议确定了5项政策措施（业界称之为新“国五条”）。新政对南宁市楼市影响几何？未来楼市又有什么走向？2月21日，记者就此进行了采访。

新政

新“国五条”抑制房价上涨

据了解，此次调控包括“完善稳定房价工作责任制”、“坚决抑制投机投资性购房”、“增加普通商品住房及用地供应”、“加快保障性安居工程规划建设”、“加强市场监管”5项内容，被业界称为“国五条”。

业界认为，此次房地产调控的主要三大具体措施是：限购、限贷和房产税。“从这次会议制定的5项政策措施来看，并未明确提到限贷的相关内容，之前坊间的二套房贷收紧传言暂时也只是传言。”业内人士漆四林说。

对于限购，会议上指出“严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。”有业内人士告诉记者，这相当于原有限购政策的升级版本，现在实行限购政策的城市只有40多座，这意味着限购的城市可能会增加。

会议上还提出，“扩大个人住房房产税改革试点范围”。广西大学商学院副教授汪军认为，房产税扩容问题一直受到各方关注，争议也从未停止。虽然有重庆、上海试点征收房产税，但从反馈回来的情况来看，并没有博得很多掌声。虽然房产税改革面临着重重困难，短期内实施艰难，不过新政给出了房产税铁定扩容的信号。

对于此次新“国五条”出台的背景，汪军认为其主要目的是为了抑制房价上涨。去年年末和今年年初，多地出现了房价和交易量的双双上涨，加上近来土地价格水涨船高，楼市出现“暖冬”现象，“国五条”的出台无疑给高房价敲响警钟，有“敲山震虎”的意味。

市场

南宁楼市淡然相对

新“国五条”的出台，对南宁楼市会有怎样的影响？当天，记者走访了凤岭片区的多个楼盘。销售人员告诉记者，受天气和节后的影响，这两天来看楼盘的购房者并不多，从目前情况来看，新“国五条”出台并没有在购房者中掀起太大波澜。

记者随机采访了几名购房者，购房者小肖观点很有代表性。他虽然希望重拳之下房子能便宜些，不过目前新政主要目的是抑制房价上涨，也并没有具体的措施，后续政策很难说。目前南宁楼市已经平稳了一段时间，房价下行的可能性很小，“再等也不是办法，趁着现在公积金贷款最高限额上涨的好时机赶紧入手”。

“目前出台的措施只是宏观性的政策，在微观上没有给出具体的操作细则，因此，对市场前期的销售并不会产生太大的影响。”漆四林认为，相比2011年的“国十条”，新“国五条”中没有类似“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的等具体措施，因此也不会像此前一样给楼市带来大的震荡。不过他也表示，影响不可能没有，调控政策的出台可能会增加部分消费者的观望情绪，导致他们的入市时间往后拖延。这一观点得到业内人士的认可。

一家房产中介的管理人员告诉记者，此次新政更多的还是对此前政策的强调，是一种方向和态度，因此信号意味大于实际意义。即便是新政执行的细则随之到来，对南宁楼市的影响也不大。因为当前南宁楼市较为平稳，投资投机需求并不高，而且是限购城市，“高压”政策发挥的空间并不大，而要在南宁进行房产税改革试点可能性也很小，“即便试行，按照目前试行的重庆模式和上海模式，涉及的范围较小，影响也有限”。

走向

未来一年楼市持续平稳 

从2011年“史上最严楼市调控”开始，南宁楼市经历了寒冬，2012年又迎来回暖。根据南宁市住房保障和房产管理局公布的数据，2012年，南宁市新建商品房成交面积503.46万平方米，同比小幅增长2.67%；成交套数51971套，同比小幅增长0.83%。其中，新建商品住房成交套数为4679套，同比有了13.36%的增长。进入2013年，南宁市房地产市场依然延续平稳态势。

业内人士认为，在具体执行细则未出台前，楼市走势仍有待观察。不过，按照目前的情况看，房价再下降的预期并不会明显。随着去年下半年楼市走向趋于平稳，买卖双方均看稳楼市的心态一时难以动摇，刚需也是市场的主力。未来随着公积金贷款政策调整的影响凸显，这一形势仍一直保持，因此支持南宁楼市平稳的因素只会增强。

其实在早在新“国五条”出台之前，2013年南宁市城乡建设管理工作会议就透露，南宁市2013年将严格执行国家和自治区有房地产市场调控政策不动摇、不放松，并加强商品房市场监管和巡查。

汪军认为，从目前来看，房价不具备快速上涨和下跌的条件，根本原因在于经济发展的需要和政府“坚持楼市调控不动摇”的原则和举措。但是随着刚需的释放和未来经济的稳步发展，以及今年通胀的预期，房价继续微涨的趋势是可以预见的。

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新“国五条”出台

引发南宁楼市猜想

广西新闻网-当代生活报记者 胡宁军/文 周军/图

2月20日，楼市2013年版“国五条”出炉。对此，南宁楼市多家房地产商在接受《人居周刊》采访时表示，新政的出台，或多或少都会对楼市产生影响，为此他们也会有一定压力，但他们会静观其变，在“求稳”的前提下，适度对推盘及定价等方面的工作做相应调整。

自2009年12月份开始楼市调控以来，相关政策经历了四次升级，本次为第五次，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9·29新政”，2011年1月的“新国八条”，新“国五条”。

就新政出炉事宜，记者近日走访了多家房地产公司，多房企老总表示，春节前一段时间，各地楼市“涨”声一片，此次再次出台新政，其目的应该是防止楼市骤然过热，严控房价过快上涨。

广西恒大苹果园项目负责人黄志毅在接受记者时表示，这两天他专门研读了新出台的“国五条”，最后得出的结论是，新规重申了要继续进行调控的基调，而目的就是要在2013年里防止楼市过热及房价过快增长，当然，新规对刚需的住房需求还是予以支持的，因此像南宁这样的处于快速发展中的城市，楼市前景还是可期的。

瀚林地产的副总经理、营销总监李雅瑜在接受记者采访时称，她回广州过年时，地方的房产局相关负责人就曾向她详细了解过有关近期楼市热销现状、房价走势等方面的事情，并就如何稳定房价方面的事宜做过沟通交流。从这些可以看出，保持楼市平稳发展，防止房价暴涨暴跌，应该是2013年的主基调。

金旺角集团开发总监吴强指出，包括南宁在内，多地楼市在岁末年初之际，出现过一波热销行情，由此引发了市场对房价再次报复性反弹的担忧。不过，吴强也认为，房价高居不下的情形，主要集中在“北上广”这些一线城市，而像南宁这些属于新增长点的二三线城市，房价总体上是平稳的，因此，若在制定新政落实条规方面，南宁应该结合自己城市的实际特点，出台以“保民生，稳增长”为基调的实施细则。

值得一提的是，这次出炉的“国五条”，专门要求各地要公布年度房价控制目标，这也是继2011年之后，中央时隔两年再次提出要求地方公布年度房价控制目标。

当年，南宁确定年度房价控制目标是房价涨幅不超过11%，结果目标达成，且远低于GDP的同比涨幅。那么，2013年的年度房价控制目标将会是多少呢？业内人士多数表示，这一目标应该会与往年持平，基本上会在10%上下浮动。

而记者走访南宁楼市后发现，多数房地产开发商基本上持谨慎乐观态度，在价格考量方面则相对保守，而且不少老总表示，2013年房价求稳为主，即使部分项目要上涨，同比涨幅也不会超过10%。

黄志毅在接受记者采访时就表示，2013年，苹果园将会进一步丰富户型产品线，除了拥有大平层大户型外，还将在新组图里推出批量中小户型，而在价格方面，仍让将强调“让利客户，低开稳走”，坚持打造凤岭南最具性价比的宜居楼盘。

盛天集团的营销副总监郭芳就表示，该集团旗下各大楼盘在2013年的推盘策略以“走量”为主，因此，在价格制定时会相对保守，尤其那些针对刚需客户的楼盘，房价会以平稳为主。

李雅瑜也表示，虽然在2012年里该公司旗下各大楼盘火爆销售，但2013年新推的项目依然沿用固有稳定的价格策略，保持固有的高标准“精工”品质，让所有追捧瀚林的业主享受到南宁性价比最高的好房子。