2012年南宁楼市可谓喜迎春，回暖趋势日益显现。昨日，南宁市住房保障和房产管理局网站公布了去年房地产市场销售情况：2012年1—12月，全市新建商品房批准预售面积和存量房成交套数同比下降一成，全市新建商品房成交套数同比小幅增长0.83%。从数据来看，虽然大多数呈下降趋势，但市场上刚需客户多，市场活跃度有上升空间，业内人士预计2013年南宁房地产市场回升势头更强。

　　办公楼批准预售面积缩水

　　据市住房保障和房产管理局网站数据显示，去年，全市（含六县，下同）新建商品房（不包含政策房，下同）批准预售面积587.94万平方米，同比下降16.05%，其中新建商品住房（不包含政策房，下同）批准预售面积490.47万平方米，同比下降9.29%；商业营业用房31.11万平方米，同比下降29.01%；办公楼5.71万平方米，同比下降49.6%。

　　在批准预售面积中，办公楼缩水最“严重”，同比下降了近五成。克尔瑞广西片区总经理吴宁表示，主要是因为大部分项目的预售证都是2011年获得的，2012年几乎没什么新品推出。“目前办公楼的市场消化不错，2—3年后供应应该会有一个 ‘井喷期’。”吴宁表示。

　　新建商品房市场回暖显现

　　尽管去年全市商品房批准预售面积略有降温，购房者的购房需求仍然不减，新建商品房成交量仍稳中有升。数据显示，去年1—12月，全市新建商品房成交面积为503.46万平方米，同比小幅增长2.67%；成交套数为51971套，同比小幅增长0.83%，其中住房成交面积为457.45万平方米，同比增长8.94%。

　　从数据上看，新建商品房成交面积与成交套数均呈小幅上升趋势。吴宁说，新建商品房一直是南宁的主流市场，在经历2011年的观望期后，2012年南宁新建商品房市场在慢慢回暖，需求也在不断地释放。目前南宁刚需人群比较多，2013年南宁房地产市场回升势头将更强。

　　广西荣和企业集团有限责任公司集团副总裁周鹰认为，去年企业的开发重心以商品住房为主，对于商业办公楼的开发在今年才逐渐涉入，随着城市化进程的发展，南宁对于商业地产的需求会越来越大。

　　二手房市场户型多样前景看好

　　去年南宁二手房市场的成交情况却不太理想。数据显示，去年1—12月，二手房成交面积为122.56万平方米，同比下降13.87%；成交套数为11888套，同比下降10.73%，其中二手住房成交面积为105.92万平方米，同比下降13.29%。

　　辉煌置业副总经理刘喜透露，2012年二手房成交类型以住房与商业用房为主，成交面积以80—90平方米的中小户型为主。“我比较看好今后的二手房市场，因为其经历了2011年的政策年后，2012年的适应期一直在平稳过渡，之后会越走越好。”南宁市房地产资深经理人邓勇也表示，二手房户型多样，而且一些好的地段已没有多余地盘再盖新楼，很多人还是会青睐在一些好的地段生活，因此二手房的前景不错。