日前，海南房地产常年展示中心在上海开展。作为海南房地产拓展岛外市场的“根据地”，这个以“零距离销售、不间断服务”为特色的展销平台备受关注，反映了海南房地产对异地购买力的依存度越来越高。

　　　　据海南房地产行业协会统计，近两年来，上海及其辐射的江浙地区已成为海南房地产举足轻重的客源地。岛外人购房已占到整个海南房地产销售的６０％，而来自上海及其周边地区的业主已占海南异地置业者的５０％以上，这一比例在三亚更高达７０％左右。他们购置的房屋聚集而成的“上海村”“浙江村”在海南当地比比皆是。

　　　　 “２００４年，海南省上市的商品房面积在７００多万平方米左右，销售了６０％以上，外地人购买占了大头。”海南天涯有家房地产顾问有限公司总经理周长新说，“在海南，没有一个开发商可以忽视岛外市场。”尽管海南房地产对外地依存度在不断增大，但岛外市场拓展基本处于被动、分散、无序的状态。依然是等客上门、坐地销售，效果不佳。在上海设立首个常年性的海南房地产展示中心，目的就在于到目标市场上推广海南旅游房产的整体品牌形象，有针对性地持续拓展异地置业需求，寻求海南楼市的“岛外突围”。

　　　　 据悉，首批进入海南房地产上海展示中心亮相的楼盘有１３个，每平方米单价在２０００元到５０００元不等，有市景房，也有海景房；房型有１００平方米左右的两房、１５０平方米左右的三房和２００平方米左右的复式。展示中心定期组织有意向购房者去海南，实地察看楼盘，如能最终签约，所有差旅费用由开发商支付；展示中心提供包括售前信息、办理按揭、售后租售委托等全程服务。

　　　　 １９９２年前后，海南房地产业曾经历过一场泡沫破灭的灾难，房价从高至每平方米上万元一路狂泻至每平方米一两千元，留下一大批烂尾楼。据悉，直到去年，三亚的烂尾楼才基本消化干净，海口市的烂尾楼也将在今年处理完毕。最近两年来，三亚的海景房价平均上涨了一倍，单价从两三千元涨到六七千元；海口的房价也平均上涨了２０％。由于海南房地产作为旅游房产资源是稀缺的，投资者开始看好，外地市场占海南房地产市场的比重越来越大。

　　　　 不过，一位海南资深房地产从业人员说：“外地市场是一把双刃剑，做好了能促使海南房价的再次振兴；如果不能‘突围’，做不大市场，在政策和市场的双面挤压下，海南房价可能将面临再次下跌的危险。”