2004中原地产十大新闻事件候选中有一条值得关注——今年二季度，有数据表明，郑州以外的购房客户首次超过在郑州购房客户总量的一半。不管这条新闻是否能“当选”中原地产十大新闻事件，都是一个信号，是福是祸，是喜是忧？

　　　　外地人在郑州购房超半数意味着什么？2004年12月11日，一个约50人的“上海购房团”空降绿城。刚下飞机，顾不上旅途劳顿，便直扑此行的目的地——汉飞·城市公园。到下午６点，选房结束，客户当场定购19套，另有一些客户也表示了明确的意向，因时间已到，准备回上海后再付款购买。这只是外地人在郑州购房的一个镜头。外地人热衷于在郑州购房，起码有两个“看中”：其一，看中房屋自身升值的空间；其二，看中郑州的发展远景。外地购房者中有一部分属于投资性的商业行为，升值潜力是他们追求的目标；另一部分则是安居行为，在郑州购房便在郑州安居乐业。这两类人都给郑州房产业带来利好消息：外地资金的大批注入，刺激了郑州房产业的发展，是郑州房产发展的重要资金来源之一；同时，定居于郑州的外地人也会成为建设郑州的生力军。

　　　　尽管中国房地产业连续三年蝉联“中国十大暴利行业”之首，争议颇多，但房产业的兴衰从某种意义上讲是经济发展的一个“晴雨表”。今年全国的房价持续飙升，地产全面飘红推动了经济增长；央行加息，引发楼市“震荡”；关于“房地产泡沫”的争论愈演愈烈；温州炒房团起争议……从中不难看出，房产是一个“牵一发动全身”的“敏感”话题。

　　　　外地人购房超半数也应该让郑州人敏感起来，在利好消息的背后是否隐含着危机？是否炒高了房价？是否存在外地人捞走了郑州人的好处？诸多问题考验着郑州房地产业，如何权衡利弊、驾驭大局？这正是政府相关部门与经济学家、社会学家所要密切关注的问题。