楼市“金九银十”即将结束，纵观两个月的表现，南宁多个房企旗下项目对楼市发起总攻，且多在月末开盘。据南宁市住房保障和房产管理局数据统计，9月商品房成交了4075套；而截止10月28日，南宁市10月份商品房已成交3979套。

　　从开盘数量来看，10月楼市表现相较9月略显“低迷”。有业内人士表态，现在开发商都明白楼市的“金九银十”只是个噱头，即使政策有了微调，但基本也没有起什么作用，在政府的调控没有放松下，中小型企业都会抢在十月份之前开盘。

　　月末现多盘集体攻市 部分项目“梅开二度”

　　今年“金九银十”南宁楼市保持了一定的热度，延续了2011年月末开盘数量激增现象。据编辑统计，在9月和10月南宁共有32个项目以开盘形式推售住宅房源或商业店铺。其中，有20个项目分别集中在月末上市，形成多盘“闹”市的场面，也为购房者提供了更多房源选择。

　　9月，瀚林新城首开上演万人抢房盛况

　　此外，编辑发现有不少楼盘在9月和10月内“梅开二度”。如荣和摩客社区、荣和山水绿城、保利城、云星乾隆江南等楼盘，在间隔一个月内连续开盘两次，并取得了不俗销售成绩。其中，荣和摩客社区住宅商业齐步走，继9月底推售住宅房源后，在10月末首次开盘推售商铺；保利童心缘则是两次推售街铺，借着枫林路和火车东站，不少客户看涨项目街铺价值，为此还出现了客户连夜排队买铺现象。

　　南宁房企强攻9月楼市 10月开盘数量骤减

　　9月份，南宁楼市开盘数量高达22个，10月开盘数量则相对骤减，只有10个项目开盘。对于“金九”比“银十”更具表现力，广西保利置业集团营销副总监朱光宇坦言：“因为七、八月份是房地产销售淡季，因此一进入九月份，各房地产商就纷纷行动起来，以求在九月的开端就有所作为，逐渐扩散影响整个“金九银十”市场。”

　　云星集团营销总监吴仲明表示，10月开盘数量的骤减，首先是房企考虑到在国庆黄金周之前积极推房，能够抢占市场先机，众多房企都看好金九银十的时期，先出手的房企就会赢得更大的市场面；另一方面，今年国庆长假国家出台高速路免过路费政策，受这一政策影响，市民出游率达到一个新的高峰，而房企为了避开这一时期，就损失了两个周末的推房机会，也因为如此，在十月末的时候会出现众多楼盘一同推房的情况。

　　尽管从各界的评论声音来看，今年的“银十”楼市表现显得有一些后劲不足，但广西保利置业集团副总监朱光宇有不同的看法，她对邕城“金九银十”楼市表现持乐观态度。她认为十月上旬、中旬房地产商没有大行动，让楼市市场显得沉寂，但房地产商并没有放弃十月这个宝贵的销售期，在月末时更卖力营销。一些大的开发商如保利置业、荣和集团、瀚林地产，在销量方面并没有因为出现如评论所言的低迷状态，仅保利置业这两个月份的销售额就接近8个亿。

　　购房者理性置业 南宁楼市后市或稳中上升

　　“波澜不惊！”云星集团营销总监吴仲明这样总结2012年南宁房地产市场的“金九银十”。他说，在市场的各方调控下，这两个月南宁房市总体趋于平稳，除个别楼盘外，南宁多数房价波动较小。”对未来六个月的南宁房市走向，吴仲明预计在全国两会结束之前，南宁房市在价格、供货、销售方面都是稳中求升的一种趋势。

　　“金九银十”让刚需再次得到较大的市场释放，并成为推动楼市热的一大动力。紧接而来，各大房企将迎来年度销售成绩考核。朱光宇指出，房地产的“二八原则”在“金九银十”期间逐渐显现出来，大的开发商在品牌、产品、服务方面都比小型开发商有经验，在商业布局上更有表现力，因而有效的占据了大块的房地产市场。

　　她表示，在刚需市场得到不断满足之后，保利置业、汇东置业、利海房产、万达集团等较大的开发商在运作商业项目上也有大动作。由于今年国家整体的货币政策微调影响，利好情景出现，房地产项目的商业投资业在逐渐恢复。此外，在未来的两个月，南宁楼市也不会淡下来。随着微调利好，投资恢复，年末的楼市也会在寒冷的冬季得到温暖。

　　宝资嘉总经理陈伟称，目前政府楼市政策并没有放宽，限购的政策使得消费者理性投资。并不会因为是有这样那样的优惠就会去盲目的购买，又或者想买房的人没有资格去买。市场上的顾客大多还是原有的，经过这一两年都理性了。对于接下来的楼市，陈伟认为会保持现状，楼盘也还将继续促销；各种广告的推广，加上楼盘价格的公开使得消费者有意识的去选择性价比更高的房子。