南宁二套房贷款政策，采访发现，南宁几乎所有的中小银行，如光大银行、浦发银行、招商银行、兴业银行等都表示严格执行“认房又认贷”的二套房认定标准，但在具体操作中亦是饱尝认房难的痛苦。“首先，对于南宁二套房贷，本地房产部门查询系统不联网，只能查到个人在南宁的房产情况；第二，目前系统不完善，个人贷款要提供家庭住房套数，一个个家庭成员查询，这将是多大的工程？”类似此类疑问，困惑着不少具体办理业务的客户经理。

　　“认房”难的确有着客观条件的制约。但政策当前，不少执行“认房又认贷”的中小银行，为提高“认房”效力，采用了多样的辅助“认房”方式。

　　如招商银行，曾采用出具个人房产情况承诺函的方式来说明住房套数。贷款人的购房套数，日后如果银行综合调查发现与事实不符合，则记录贷款人为信用不良并收回贷款。近期，该银行则要求贷款客户出具房产部分查询认证的个人房产情况证明。

　　南宁二套房贷款政策，浦发银行则采取征信系统查询和面测填写访谈表，加上综合调查来认定贷款人的房产情况。

　　“提高认房效力，也是为了贷款人和银行着想。”浦发银行的一名工作人员表示，在现有条件下，银行在自己的能力范围内做好“认房”工作，减少审核疏漏，可以保证贷款稳定性。

　　对于银行采取积极措施提高“认房”真实性，一名金融业内人士表示赞赏。从大局上看，严格的信贷政策执行为的是调控房价。稳定、健康的市场，可以给银行减少信贷风险。银行主动适应政策，可有助于政策实施，挤出泡沫，有利于金融市场的稳定。