【关键词】：中原住交会

　　　　中原住交会是由大河报、中国住交会主流媒体宣传联盟、河南地产强势媒体宣传联盟主办，大河报房地产专刊编辑部承办的市场化、专业化房展会，以市场的力量、媒体的力量、整合的力量，最大限度地服务中原开发商、家装建材企业和全省购房者，以“帮商家卖房，帮百姓买房”为宗旨。

　　　　有着“河南购房节”、“河南地产奥林匹克”美誉的第二届中原住交会，在今年4月和9月各举办一次，全省有200多家企业和近百万观众亲历中原住交会盛况。中原住交会的品牌效应已凸显。

　　　　在服务读者的同时，本报还组织了一系列的活动，深度服务中原开发商，为此举办了中原规格最高、规模最大的系列论坛——“东西南北 对话中原”，邀请国内知名的房地产开发商、地产大鳄莅临郑州，与中原开发商共话地产市场，受到了业界的好评。 【关键词】：房价飙升

　　　　2004年，是郑州房价飙升的一年！

　　　　房价实在是楼市永远敏感的话题。据相关资料显示，2004年，全国各地的房价普遍看涨，前11个月我国房价上涨12.5%，均价达到2759元/平方米。2000年，郑州楼市均价为1870元/平方米，2001年均价为1996元/平方米，2002年均价为2056元/平方米，2003年均价为2244元/平方米，2004年前11个月均价为2595元/平方米。其中，2004年前11个月的均价较2003年均价上涨了350元/平方米。从以上数据我们不难看出，在2002年之前，郑州房价处于相对平稳的拉升期，价格在缓慢地攀升，一年上涨的幅度大概在每平方米100元，但在2003年，郑州房价上涨开始加速，到2004年，郑州房价涨幅更大！在单月的统计分析中，我们可以看到，有两个月份的均价冲到每平方米2900元的高度，创造了郑州房价的最高纪录。在商业房方面，有的商铺居然拍出每平方米7万元的高价，价格之高，涨速之快让业界吃惊！

　　　　对于房价上涨，房地产业界人士认为，这是正常的市场行为，郑州的房价还有上涨空间。他们认为，郑州的房价不要说与沿海城市相比，就是与国内其他省会城市相比，目前的整体水平仍然偏低。而记者采访的不少消费者则表示，郑州房价上涨已经超出他们的心理极限，希望政府能够调控房价，不要再涨了！ 【关键词】：“6＋6”地产首脑对话

　　　　今年上半年，天津顺驰、浙江绿城、上海绿地、中凯、中义、南方香江等外地房地产大企业纷纷抢滩中原市场，不仅改变了中原房地产市场的格局，而且引起中原地产界的高度关注和震动。“6＋6”地产首脑双边对话是在这种大背景下出台的！

　　　　2004年7月１日上午，由大河报主办、大河楼市专刊部承办、鑫苑置业协办的2004年上半年中原地产峰会暨“6 6”地产首脑双边对话，在鑫苑名家多功能会所激情上演。河南电视台公共频道、郑州教育电视台《楼苑追击》栏目全程录播。

　　　　6位“中原地产巨头”与6位“外地地产大鳄”一展“名嘴”风采，并进行了零距离的思想交锋、智慧碰撞，为中原地产界献上了一顿丰盛的思想大餐。

　　　　为了保证此次对话的高规格，12位地产首脑们接受了五轮尖锐问题考问，所有问题都围绕如何看待对方、如何应对竞争而展开。地产首脑们都抱着开放的心态和诚恳的态度直接面对，正面应答，双方进行了充分而热烈的交流，都认为“竞合”和“行业集约化”是房地产未来的发展方向，本土房地产企业和外来房地产企业只有携起手来才能为老百姓建造更多的好房子。 【关键词】：河南地产先锋行动

　　　　2004年12月份，大河报组织200多名河南地产商组成“中国住交会河南代表团”，乘两架飞机远赴上海参加第六届中国住交会。当时河南有六家企业获得了中国住交会“名盘”、“名企”、“名人”称号。上海之行在河南乃至全国地产界引起了强烈反响，受到了河南地产界朋友的盛赞。

　　　　在中国住交会这个大舞台上，中原优秀房地产代表在全国媒体和企业面前，进行了一次绝美演出。

　　　　“2004CIHAF中国名企60强”，河南鑫苑置业有限公司、河南思达置业有限公司两家公司强势入选。“2004CIHAF中国名盘100强”，大河春天、美景天城、长城康桥花园、联盟新城代表中原楼盘顶尖作品，荣获中国地产楼盘的最高奖项。河南思达置业有限公司总经理李建华、郑州布瑞克房地产开发有限公司董事长卢天明、河南启元置业有限公司执行董事王小兴、郑州新长城房地产有限公司总经理宋革委获得“中国地产百杰”称号，代表中原地产人站在了中国住交会的领奖台上。河南鑫苑置业有限公司董事长张勇，更是为中原地产人赢得荣誉，入选“中国房地产十大新锐人物”。

　　　　5位老板或职业经理人，2家中原地产企业，4个顶尖项目，在2004年这个暖冬，为中原地产开启了新的纪元。

　　　　 【关键词】：外地大鳄进中原

　　　　2004年，中原地产的市场格局发生了深刻的变化！中原房地产市场之竞争正式拉开序幕！

　　　　2004年初，郑州郑东新区的开发建设进入了实质性的白热化阶段，一批外地开发商纷纷入驻郑东新区，与郑州当地的开发企业一同揭开了郑东大会战的序幕，天津顺驰、浙江绿城、上海绿地等一批响亮的名字加入到中原房地产市场，改变了市场格局，引起轩然大波。这些公司携先进的营销开发理念和雄厚的资金实力，快速运作，给中原地产人上了生动“一课”。

　　　　为郑州建设出力也好，在郑州淘金也好，这些国内的房地产巨头，无利不起早，他们到中原既带来了先进的经验和高水平的楼盘，但也在无形之中，为郑州的房价攀升添火加油，这些问题值得我们深思！

　　　　 【关键词】：郑东新区大提速

　　　　郑东新区承载着郑州人的梦想与未来！进入2004年，郑东新区建设一日千里，郑东新区面貌发生了深刻的变化！

　　　　以前老百姓只闻其名的一些知名企业，在2004年悄悄地来到身边，落根在郑东新区。如天津顺驰、上海绿地、浙江绿城、中义等房地产企业，浙江亨哈、中烟工业公司、澳门宝龙集团及德国麦德龙、意大利CLAW.SRL等国内外知名品牌企业纷纷很前瞻地抢滩郑东新区。据郑东新区管委会提供的数据显示：2004年共引进项目50个，新开工35个项目，预计总投资160亿元。龙湖南区、商住物流区成为投资热点。

　　　　据介绍，2004年郑东新区续建和建成道路59条（段），累计完成投资22.9亿元，其中今年新开工24条（段），有34条（段）道路已具备通车条件。起步区规划的34座桥（涵），已开工建设20座，其中今年新开工12座，有11座桥（涵）具备通车条件。随道路施工敷设热力、燃气、自来水、雨水、污水、通信等各种管线，基础配套设施逐步完善，绿化和亮化工作进展顺利，黄河东路花坛绿化、三河一渠临时绿化工程已经完成；郑州47中二期土建工程已全部完工，CBD主要道路绿化亮化工程基本完工。

　　　　 【关键词】：商业地产升级

　　　　 郑州曾以商战而出名，曾经的亚细亚时代和现在的商战气息仍在牵动着不少商家名贾的目光和神经，风风雨雨，刀光剑影，商战去了又来。

　　　　 2004年，郑州商业地产开发如火如荼，呈现前所未有的“井喷”局势，布局不仅仅局限于市中心传统的二七商业区，并开始向城区的东南西北及环线区域的城市边缘挺进。一个区域内聚集三家甚至更多的商业网点，其中不少项目是地产大鳄和商业巨头联手，在一个或联体建筑系统内打造集购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体的消费业态。

　　　　 2004年，外来资本开始大肆进入中原，在投资主体多元化的背后，预示着商业态势和商业竞争的多元化。在诸多的商业投资开发热潮中，众多房地产企业次第登场，商业与地产的联手，成了2004年郑州商业地产开发投资的新景观。

　　　　 郑州商业地产在项目陡增的同时，规划面积和建筑面积也在成倍增加。据悉，2004年，郑州新增加的商业项目体量是以往商业场所面积的一倍还多，无论在体量还是经营业态上，都是郑州商业的一次全面“革命”。

　　　　 值得警惕的是郑州商铺的销售方式。目前郑州市场上，有个别商家采用还本的方法销售商铺，或者保证收益率等等变相的还本销售办法，促销商铺。业内人士说，这些都是违反《郑州市商品房销售管理办法》的，值得投资者注意！

　　　　 【关键词】：二手房市场火热

　　　　 2004年， 大家都知道开发商是赚钱的！实际上，还有一批人躲在角落里大把数钱，不被众人所知，他们就是二手房中介公司的老板们！

　　　　 2004年，郑州二手房也是一个字——“火”。据郑州市房管局二手房交易中心统计资料显示，前10个月成交一万多套，提早实现年初定下的全年实现二手房交易一万套的目标。

　　　　 业内人士分析，2004年郑州二手房火热，是有其深刻的原因的：首先，就是二手房价格相对低廉。今年，商品房价格飞速上涨，而人们的购买力并没有大幅提高，这就造成大量的购房需求转向二手房市场，这是今年二手房火爆销售最主要的原因。其次，二手房的位置、配套设施是新房无法比拟的。越来越多的消费者发现，今年郑州一级市场上，很多新开发的小区大多位于三环以外，即使少数楼盘位于三环以内，不是价格高得出奇，就是被哄抢一空，很难满足消费者的需求，而三环以外的新商品房小区，基本没有学校、医院、邮局、银行等基础设施，很难立即入住。再次，郑州市政府为了加强房地产市场建设，促进房地产市场健康持续发展，出台了一系列的政策，有关部门也推行了一系列的便民措施，这些政策和措施都在一定程度上激活了二手房市场，刺激了交易量的增加。最后，就是消费者购买二手房的观念也在转变。

　　　　 【关键词】：本地企业走出中原

　　　　 2004年伊始，河南的建业、新世纪、思达等一批知名房地产企业相继走出郑州，走向省内外进行房地产开发。这标志着中原房地产企业的实力在进一步增强。

　　　　 建业是中原地产企业的“领头羊”，在走出郑州战略选择上，继续领跑。建业集团在不放弃郑州市场的情况下，走向周边市场，以郑州为核心，向下一级是省辖市，再向下一级是各县级市，其在濮阳、新乡、南阳、三门峡等市的开发已经初步开花结果！

　　　　 在走向全国市场方面，中原的地产企业也是长江后浪推前浪。新世纪地产公司在成功开发21世纪社区后，又在沈阳、济南等城市攻城略地；华林集团在郑州多年发展后，又挥师南下，在海南从事房地产开发；思达置业全国战略更是让业内人士吃惊，2004年在郑州运作大河春天、地王等项目时，远在北京、深圳的房地产项目也在积极酝酿。中原地产企业的自强不息，中原地产人的勤奋，使得郑州的房地产市场不但能够请进来，还能够走出去！

　　　　 2004年，中原地产企业的“向下”战略和全国战略是中原地产企业实力进一步增强的标志，它被消费者和业内专家评为中原地产十大新闻之一，当之无愧！

　　　　 【关键词】：物业罢收事件

　　　　 2004年，在郑州的水电气暖四大企业看来，可能会有“人在家中坐，祸从天上来”之感。11月11日，郑州20家物业公司在一个不起眼的楼里一经碰撞，立即萌生出拒绝替水电气暖公司收费的想法。而整个事件的发展也犹如封建时代几个草莽英雄聚义谋反一样，几家公司的提议立即在郑州市500多家物业公司获得积极响应。仿佛星火燎原一般，物业对水电气暖费用罢收的行动立刻如火如荼地展开来。

　　　　 凡事都是有前因后果的，郑州物业罢收风波，看似由税局规范发票管理这一小小举动引起，实则水电气暖四大垄断行业的工作作风，早就在物业公司心里埋下了“革命”的种子，只是没有适当的时机爆发罢了。这种情况在全国也很普遍，但在郑州却是头一次以如此大规模的物业公司参与、高强度的两极对抗的形式出现。 郑州物业罢收风波，引起了河南本地媒体的极大关注，也引起了全国媒体的关注，新华社、人民日报、中央人民广播电台、中央电视台纷纷介入报道该事件。有媒体评论说，郑州物业罢收事件，标志着市场经济向计划经济的最后一个堡垒的冲击。

　　　　 虽然，到目前为止，罢收事件还没有一个定论，但它所产生的意义，无疑将在2004年的中原地产界写上重重的一笔。