又是一年“金九”时。

今年七八月份淡季，楼市掀起了一波购房潮，使得淡季不淡；有了前期的释放，对于“金九银十”这一传统旺季，很多业内人士并不看好。记者近日走访楼市发现，当盛会来临，楼市依旧热闹非凡，不少开发商都铆足了劲，准备大干一场。据不完全统计，9月份预计将有13个楼盘开盘，近30个楼盘推新品。产品品种丰富，小户型公寓、产权式公寓、2-5房住宅、商铺应有尽有；折扣和优惠力度都在增大，但整体价格略微上涨。

市场 供应量或创新高

“金九”哨声刚响，按捺不住的南宁奥园和升禾绿城世界就已开盘抢客。前者开盘当天有效预约客户达150多组，到场200多人，截至上午11时已经销售85%；后者开盘当天，通往项目的路上排满了近十个气拱门，购房者早早就到了售楼中心排队选房，项目所推房源当天售罄。一个是江南的刚需大盘，一个是凤岭北的高端楼盘，均取得了良好的销售成绩，打响了金九头炮。

事实上，8月下旬就已经有不少楼盘提前抢跑，最后两周开盘楼盘多达12个。购房者的置业热情也日益高涨。8月底，本报组织的看房团活动中，单盘最高就有7组客户预约下定，购房者的购买意愿很强烈。不管是购房者还是开发商，都在摩拳擦掌迎“金九”。

据统计，9月份，南宁楼市预计将有13个楼盘开盘，30余个楼盘推出新品，新增供应量或创新高。从区域分析，各个片区楼盘都在积极备战，其中以兴宁区和青秀区势头最猛，推新楼盘多达20个；一向以价格优势领先的城南也不甘示弱，共有7个楼盘将在9月推新；城西有动作的楼盘不多，但单盘供应量大，折扣低至7.5折。

产品 新品类型丰富齐全

南宁楼市产品供应量大，新品类型丰富，购房者有了更多的选择。从目前记者掌握的消息看，住宅方面，既有30-50平方米的小户型公寓，也有60-140平方米2-5房的住宅，此外，还有面对改善型中高端客户的花园洋房、大平层、楼中楼和别墅。70-110平方米的刚需产品是多数楼盘的主打，如兴宁区的瀚林山水源、江南区的保利城、西乡塘的中房·新天地等。此外，一些楼盘开始推出临街商铺、专业铺、产权式公寓等各色投资产品。荣和四大天街和临街商铺持续热销中，大嘉汇·国际建材家居城陆续推出专业经营中熟铺，金源城、天成一品等则推出产权式公寓。

对于有现房购买需求的市民来说，目前市场上可选择的产品也非常丰富，比如地处昆仑大道的大嘉汇·东城，即买即装修即可入住；还有国宾区的振业·青秀山1号、永和桥头的万昌邕江明珠、高新区的红日江山、鲁班路上的振宁·现代鲁班、白沙大道的龙光·普罗旺斯等等。市场上百花齐放，刚需、改善、投资、高端各种客群的需求均能得到满足。

价格 房价略微上涨

各楼盘为了揽客，给出的优惠十分诱人。新上市项目的中房·新天地预约享受7.5折优惠，瀚林御景则是7.9折。保利城、振业·青秀山1号和盛天东郡直接减免高达8万元的房款。其他楼盘也都给出了家电、装修大礼包等超值优惠。

看似优惠不少，但真正算下来购房者是否占了便宜？不少购房者心存疑虑，“金九银十”的到来会否促使房价再度上扬？

购房者的担心不无道理。早在年初，地处邕江河畔的台湾街房价悄然上涨，涨幅在100元/平方米左右；而后更为明显的则是五里亭瀚林御景价格的上涨，从年初至今，已上涨了400元/平方米左右；近期，仙葫片区的观澜溪谷项目更是直接公布在售房源的起步价调整至4748元/平方米。据国家统计局公布的大中城市住宅销售价格变动情况看，6月份南宁市新建商品住宅价格（不含保障房）环比增长了0.1%；7月份延续了6月的微涨状态，环比增长了0.2%。

众多接受采访的开发商和代理商认为，房价会略微上涨，但大涨不可能。宝资嘉总经理陈伟表示，房价好比股市，也会有起有伏。在一定范围、一段时期内，只要不偏离正常值太远，偶有上下起伏都很正常，南宁房价至少在短期内不会出现大幅度涨跌。