上期《大河楼市》对中国住交会以及中原地产先锋号考察上海的盛况进行了报道，引起了业内的纷纷思考，本期，记者四处采集，推出了“郑州与上海地产大比较”专题，意在引发更多的思考。

　　　　若让两座城市比肩而立，比比高低，不但上海会嗤之以鼻，就连长三角之苏州、杭州、无锡等城也可能频翻白眼，问题是我们得低姿态，师之长技。

　　　　上海几日，楼市老记们都忙得飞起来了，既要让每一个团员们看好，还得给自己学习机会，本人也和一些业内人士一样，三日游四城，对无锡、苏州、杭州走马观花，以期对发着地产高烧的长三角知一梗概。所以本期观点，所宽泛点其实是中原地产与长三角地产的粗略比较。

　　　　和郑州一样，杭州、苏州、无锡同样都是百年老城，有着千岁文明，但在与现代经济的对接中，长三角的城市似乎都吃了仙丹，立刻返老还童生龙活虎起来，此三城今年全部获得了“2004CCTV中国最具经济活力十大城市”，在这个地产“大跃进”的年代，更是占足了“上风上水”。无锡、苏州房子均价上蹿到5000元以上，而杭州直逼万元大关，牛气直冲上海。而郑州呢，今年使劲牛了一把，却离3000元的关口还有好几百里，比周边省会城市都还低了不少。

　　　　难怪不少开发商生气，我怎么和上海比，有那么高的房价，我会盖更漂亮的房子！

　　　　12月3日，和中国住交会同台唱戏、同时开锣的是上海房展会，前者是全国品牌地产的大会师，图的是形象展示，而后者是上海地产的大汇聚，为的是卖房子，因此住交会便显得大气磅礴，而上海展会则显得有些小家子气。这让我想起一种说法，“广州人购房看七次，北京人购房看十七次，上海人购房则要看二十七次”。

　　　　正像本期有些专家的观点那样，郑州的楼盘还说得出景观好，或是户型好，而上海的很多楼盘都做得很精巧细致，楼盘在规划设计、景观、立面等都协调地容为一体，以致你说不出是哪儿好。

　　　　苏州工业园区的成功开发，让人看到了一些城市运营、城市营销的端倪。工业园区的面积也有老城那么大，金鸡湖扩建后比西湖大若干，房地产开发也在这里如火如荼，这很容易让人想起我们的郑东新区。所不同的是这里已是湖水荡漾，绿树成行、绿地成茵，道路纵横，配套齐全。形象点说是这里先建好了一个超大公园，然后一个个精美的小区就建在这些水面、绿树和道路之间。这让我们想起了房地产开发的一种先进模式：“先造景观，后盖房”。是啊，不种一片梧桐树，那能引来凤凰群呢？

　　　　相比之下，郑东新区的城市运营理念和营销理念，是否该反思一下？

　　　　长三角诸城的精细开发模式只是一种风格。在无锡、苏州、上海看楼期间，我们还着重看了天津在当地的项目，他们那种天马行空、大开大合的玩法，也让那些精细的江南人眼花。因此我们学习的时候应该是学其神，而非学其形。■李红卫 楼市服务热线

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