事件回放：山东将试点商品房现房销售严打捂盘

　　在近日召开的山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会上，山东省副省长夏耕表示，我省将强化商品房预售监管，自9月1日起,凡不实行预售资金监管的商品住房项目,暂不核发预售许可证书。同时，山东省将选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点。 加强商品住房预售方案审核，预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目，一律不得核发预售许可证。所有在售楼盘必须在销售场所的醒目位置公示房源和价格,严厉打击捂盘囤房行为。

　　这一“山东版楼市新政”出台后，引来网友的激烈讨论。多数网友认为，改期房销售为现房销售是大势所趋。在当前楼市调控步入“深水区”背景下，现房销售试点具有先行先试的示范意义，网友期待这一政策能在全国范围内加以推广。

　　人民日报刊发《全现房销售试点应积极推进》一文，对此事予以回应。该文认为，“(取消预售)尽管是大势所趋，但在具体操作方式上，取消预售制最好不要搞突然袭击。”

　　焦点调查：九成多网友青睐现房 八成网友支持现房销售

　　针对这一事件，搜狐焦点进行了一项网上调查，调查显示，八成网友均在关注“山东试点商品房现房销售”一事。其中，“如果在同一地段买房”，选择现房的占91%，选择期房的占6%，选择二手房的仅有3%。41%的网友认为现房销售“可以有效遏制烂尾楼、交房后出现质量问题等麻烦”，39%的网友认为现房销售“对开发商资金链施压，长远来看会促进房地产行业规范发展，体现真实交易价格”，9%的网友持相反意见，他们觉得现房销售“会使开发商资金周转不开，间接促使房价上涨”、“不利于房地产行业的长远发展。”10%的网友选择“不好说”。

　　对于能接受最长的交房年限，46%选择“一年之内”，20%选择“直接买现房”，17%选择“半年之内”，15%选择“两年之内”，2%选择“两年以上”。

　　调查显示，60%的网友网友喜欢在“现房发售时”买房，17%选择“首次开盘前”，13%选择“楼盘竣工时”，7%选择“项目加推时”，2%的选择“尾盘时”。

　　业内：若要实行现房销售 房地产将被打死

　　山东建筑大学艺术学院副院长邓相超认为，目前房地产企业的资金来源中，依靠预售获得的销售回款，占25%以上。一旦预售制取消，就会突然切断企业一条重要的资金来源，并且有可能导致后续项目资金链断裂，引发房地产市场大震动，变相助长房价上涨。

　　山东黄金地产有限公司经理李松年则表示，“现房销售如不能界定什么现房，房地产将被打死。”现房概念很模糊，有主体竣工、单体竣工、竣工验收、综合验收等不同概念，其中如果认定现房的标准为小区综合验收即项目规划的学校、幼儿园、中水、物业设施等全面竣工方可销售，那么现在市场上80%以上的房屋将不具备销售条件，60%以上的企业将在一年内无法实现销售收入，中国房地产将崩盘。

　　“现房销售目前还没有出细则，如何实施，还是一个谜团，具体细则很关键，现房销售是要事前告知，还是事后通知，这个很重要!”合富辉煌山东分公司市场研究院孙丰告诉记者。

　　他说，如果在开发商拿地之前告知这个项目要“现房销售”，很多开发商可能承受不起，不敢接受。如果开发商拿地之后告知，那有点“坑人”了，企业很可能因为资金周转不济破产。

　　济南日报记者刘文忠表示，在哪些城市试点现房销售，从何时开始试点，如何进行试点，需要相应的配套政策，目前仅仅有这么个提法，落到实处还需要相当一段时间。他说“今天和省住建厅、市城乡建设委相关人士进行了联系，得到的答复是，目前尚未有新的进展，一切待定。”

　　“从长远看，取消预售，实施全现房销售，应该是我国房地产市场发展的大势所趋。”邓相超的另一观点表示，一旦现房销售形成制度，会促使开发商踏踏实实盖好房子，提升品质和质量。住建部等主管部门早在数年前就提出要积极推行商品房现房销售，并提出在一些城市开展试点。山东此次试点现房销售，就是落实住建部相关举措。