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　　　　1.洛阳张先生说他买的房子当时签的是106.3平方米，现在交房是127 平方米，交了1万元定金，但他现在不想要房了，他想问开发商会不会退他钱。

　　　　答：如果交定金后至交房时你和开发商没有签订商品房买卖合同，开发商在收定金时约定的面积为106.3平方米，在交房时却变成了127平方米，你可以双方无法就商品房买卖合同达成一致意见为由要求开发商退还定金；如果交定金后至交房时你和开发商已签订了商品房买卖合同，按商品房买卖合同第五条的约定和我国相关法律、法规的规定，你所购房屋面积的误差已超出了百分之三，有权请求解除合同，退还所交款项。

　　　　2.郑州范女士问：她买了一套房子，开发商延期交房，开始说赔付违约金，但最后开发商却说当时买房子时优惠5个点，又把这违约金给收回了，她想问开发商是不是有这个权？

　　　　答：开发商延期交房应依据双方所签合同的约定承担违约责任，商品房买卖合同示范文本第九条对开发商逾期交房的违约责任作了明确的约定。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《商品房销售管理办法》第三十条规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。你买房时，已与开发商就房价是否优惠及优惠幅度达成了一致意见，双方并签订了商品房买卖合同，任何一方不得擅自变更，房屋的优惠与逾期交房没有直接的法律关系，开发商不得以购房时房款已优惠为由收回逾期交房的违约金。因此，开发商是无权收回违约金的，你可以依法要求开发商支付违约金。

　　　　3.南阳陈先生问：1998年按揭买的房子，到现在才发现面积相差20多平方米，现在开发商答应退他钱，但他不清楚开发商会不会把银行的利息一起退给他。

　　　　答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《商品房销售管理办法》都对面积差异作了相应的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。