每年的8月几乎都是楼市淡季，但今年却是个例外。

　　纵观当下南宁楼市，荣和、保利、瀚林等大牌房企频频发力造势，或预约，或推新，或开盘……在这些龙头大哥的带动下，成批的楼盘有意无意间集结上市，诸多沉寂已久的楼盘也开始频繁冒头，期待能分享到“金九银十”盛宴之前的一杯羹。

　　【扫描】楼盘预热抢跑意图明显

　　自7月底瀚林新城一炮而红以来，南宁的许多开发商都感受到了楼市的温度变化，由此也引发了近期楼市里一系列躁动。

　　最先闻风而动的依然是南宁楼市那些领头羊：瀚林地产身处战场第一线，感受最深刻，自然动作最迅捷，收效最快。8月11日，瀚林美筑、瀚林山水源双盘齐发，商铺住宅推新预约超千人；次日，瀚林地产再次发布消息，称将力邀国际钢琴巨星郎朗莅邕举办新年音乐会；同样在8月11日，带头大哥荣和集团亦多盘齐动，不仅蓄势已久的荣和摩客天街盛大开街，而且还不失时机地在荣和山水绿城推新预约，而荣和大地则举行了一场激情四溢的“陈慧娴金曲欢唱会”；保利也是当仁不让，快速拓展市场，尤以借助加大对杨丽萍《孔雀》大型舞剧宣传的契机，极大地拓展了保利文化地产的影响力，预计至本周六，保利·童心缘和保利城将联动开盘，提前抢收“金九”果实……

　　与此同时，更多备受刚需宠爱的诸多大盘也在跃跃欲试。像红日东升三盘齐发，再次启动让利风潮；沉寂已久的龙光地产，卡地亚庄园和水悦龙湾再度推新，龙光海岸则将在18日盛大开盘；盛天东郡产品再度升级，引发城东南看房潮……

　　【观察】“金九”提前到来几成定局

　　楼市的“金九银十”即将到来，而当前接二连三的推盘潮，已在很大程度上预示着“金九”的提前来临。

　　上文所提及的楼盘动作频频，只是南宁楼市的一个缩影。据《人居周刊》不完全统计，截至8月中旬，已有超过20个楼盘重启预约或加推开盘活动，而近一周来，成交量也在快速攀升，单日成交量最高已接近300套，与上周同比上涨50%以上。毫无疑问，南宁楼市新一轮的推盘潮正在来临。

　　业内人士分析认为，单从市场层面观察，如果不出意外，近30个楼盘顺利推新的话，南宁楼市的八九月，至少有不低于4000套新品商品房集中上市，加之诸多楼盘准现房的自然销售，以及刚需的嗷嗷待哺，成交量大涨，几近铁板钉钉。

　　不过，也有业内人士担忧，此轮刚需爆发，或与刚需购房人恐慌追涨有关，只怕难以持久。近期以来，国内多个城市启动大批重大项目的建设力度，相当于展开了新一轮的地方版救市，这虽然不能与2008年的情形划等号，但或多或少加重了购房投资者的忧虑。而从保值角度考虑，又促使购房人坚定了购房的冲动。如果这一猜想属实的话，市场再次犯上冷热病的可能性很大。

　　【提醒】揽客之道重在品质

　　在连日的跑盘过程中，记者最大的感受是，不少楼盘的负责人在这段时间里很纠结——市场转热，房价是不是该调一调了呢？

　　诚然，随行就市是市场经济的基本准则，如果市场真的出现产品供不应求，价高者得之，涨价自然是理所当然，但市场分析人士指出，市场现实并非如想象般乐观，南宁楼市商品房供应总体上仍处供过于求状态，若想让市场保持热度，健康可持续发展，盲目提价肯定不可取。

　　的确如此，记者走访发现，南宁楼市的热销楼盘数量并不多，也就10多个，且多数集中在第一梯队的品牌开发商手上，而目前市场在售楼盘有100多个，多数处于不温不火状态，因此，以“冰火两重天”来形容当下南宁楼市并不为过。

　　不过，令人欣慰的是，越来越多的开发商已经感受到楼市的真实现状，于是在推盘预约的过程中，逐渐弱化价格因素，将比拼楼盘品质列为揽客的重中之重。像瀚林地产，尽管依然祭出低折扣预约的杀手锏，但在一系列推广宣传中，“瀚林制造”、“精工地产”等才是瀚林地产收获万人预约成果的真实法宝；又如，依旧充满号召力的荣和集团，近期以来，其价格政策始终平稳，没有大起大落，倒反在产品的升级换代道路上，越来越轻车熟路，这一做法，无疑让更多拥趸坚定了追随荣和的决心。

　　来源：当代生活报