租车位本村业主优先

　　13日上午，记者赶到了位于北二环外的凌透花园。在每个单元门口，都张贴有《凌透花园办理车位手续通知》，并附带制式《车位租赁协议》，显示该小区车位租赁方式有两种：一种是长期租赁，户籍本村业主优先，每个车位1.5万；非本村户籍的业主，每个车位2万，只限一房一车位。另一种就是临时车位租赁，收费标准是每季度450元，一季度一交。7月13日开始办理车位手续，自8月1日，凡是没有车位的车辆，一律不准进入小区。

　　记者观察发现，在每个单元门口，有车族都把车辆停到了楼前画有黄线的便道上，粗略数了一下，这些停车位远远不够一户一车位。不远处，记者看到，有人正在这些画有黄线的停车位上安装地锁。“这些黄线都是物业不久前画的，现在又开始安地锁了。”一位居民说。

　　“有车族”认为不合理

　　“我们都是本村的，2006年入住。前不久，物业没跟我们商量，就一纸通知，要画停车线收费，虽然价不高，但我们认为不合理，楼前便道是属于我们的公共用地。”一位居民说，按照协议，车位租赁费只是场地占用租金，将来车辆出现刮蹭、破损等情况，业主只能个人承担。另外，临时租赁费每季度450元，“相当于一天5元钱，可不便宜呀！”

　　一些外来户更是感觉不公平。按规定，户籍是本村的业主优先，可现在根本不够一户一车位，“听说，楼前的车位都租完了，临时车位还没有规划，一旦租不到车位，我们的车就进不了小区大门了。”一位外来户无奈地说，她看到个别本村村民家中无车，却都租到了固定车位，这让她感觉不公平。

　　一位居民还给记者粗略地算了一笔账，他说，小区楼前有290余个停车位，按每个车位收1.5万元计算，物业仅收取长期租赁车位的“占地费”至少为435万元。“这笔钱将来用到哪儿，物业是不是应该公示一下？”

　　物业：为了加强管理

　　在该小区物业财务室，十几位业主正在排队抢租固定停车位，“没车位，就不让进小区，能不买吗？”一位业主说。

　　针对此事，物业一冯姓经理解释说，该小区有多层住宅楼18栋，800多户，本村村民和外来户各占一半。这些年，小区有车族日益增多，出现乱停乱放，践踏草坪等不文明行为。鉴于此，为加强小区物业管理，维护小区公共交通秩序，规范车辆停放，物业与村委会协商后，制订了一套管理办法。

　　他说，目前，小区楼前画好的固定停车位有290余个，协议上所说的长期租赁期限与房屋产权同期。对于未租到固定车位的业主，他们可能会“占道”规划一些临时停车位。至于450元的租赁费过高问题，他解释说，这是管理费与占地费之和。收取的租赁费将用于小区物业管理及小区建设。

　　之所以对外来户区别对待，那是因为该小区是小产权房，理应给本村村民一定福利。

　　律师：物业侵害了业主权益

　　河北明杰律师事务所主任王惠民认为，即便凌透花园属于小产权房，但物业占用公共用地或绿地，规划停车位对外出租的行为，也应得到多数业主的同意。对于收费标准、使用期限、收费用途等问题，都应与业主协商，张贴一纸通知，就要收费的做法，显然侵害了业主的权益，是不合适的。

　　此外，如果按物业经理所说，固定车位的使用权限与房屋产权同期，这个说法就有问题。因为小产权房无房屋产权，将来一旦物业因人事更迭，对小区停车位又有新说法，那么租到车位的业主的权利就得不到保障。为此，他提醒广大市民，在选购房屋时，尽量不要购买“小产权房”，以免陷入维权难题。对“外来户”区别对待就说明了这一点。