供应不停息，快走是王道。业内人士认为，调控不松绑的大背景下，积极抢收，快速走量仍将是接下来的市场主流。由于刚需有限，以价换量仍是最直接的营销手段，而购房者也可趁机扫货，该出手时不妨出手。

　　 供应，下半年积极推货

　　“下半年，开发商还是会积极推货的”，广西振业房地产股份有限公司总经理双德会提出，楼市趋暖，刚需旺盛，开发商定会推货抢占市场。下半年，这个趋势将会尤其明显。

　　再看市场，目前多个楼盘推特惠，存款准备金率已下调，最严厉的调控时代已经过去了。而未来，双德会预计，存款准备金还将下调，金融、政府方面的救市政策或将出台，而温总理也明确指示要“保增长”。所以，尽管南宁楼市存量已破500万平方米，可市场并不会陷入冰冻期，推货走量仍是必须的。

　　而且，无论大盘小盘、大牌小牌，就目前市场而言，推货步伐并不会受缚，广西合富辉煌副总经理陈戈表示，各开发商只要手中有货就会推。但这会不会是开发商的一厢情愿，购房者又是否愿意买单，还得视最终成交量来定。

　　不过，南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟持有不同意见，调控持续从严从紧，商品住宅存量不断累高，开发商供应放量也会更小心，比如有些项目原计划有8万~10万平方米的供应量，最终可能只推出1万~3万平方米的量。

　　价格，将持续以价换量

　　毫无疑问，房价是走量的最有效武器。

　　“要走量，必须要在价格做文章”，陈伟表示，刚需虽然一直都在，但观望仍是主基调，没有些真优惠是很难撬动销量的，所以价格策略仍将持续。

　　辉煌集团广西分公司副总经理黄明程也认为，以价换量将是大部分开发商应对楼市的对策。

　　其实，正如前文所说，存量已成开发商快走时的最大包袱，而去存最大关键仍在于价格。所以，业内人士多认为，各种优惠促销营销手段将充斥楼市“下半场”。

　　特惠虽不止步，邕城价格体系却难松动。“大范围内房价下行可能性很小”，在南宁联发置业有限公司总经理佘仲强看来，目前“5”、“6”字头价格已经撬动了成交量，开发商没有必要再“出血”，下阶段价格曲线难有大起浮，但不排除部分开发商采取价格上的营销手段。

　　广西大学商学院副教授汪军认为，土地成本已经“犟”在那里，开发商也很难让步亏本甩卖，而且南宁刚需市场仍很大，所以房价降幅应该不会达20%~30%，但下降10%还是很有可能的。

　　土地，房企仍将理性拿地

　　从5月17~18日土地出让情况来看，经开区金凯南路GC2012-019地块，成交楼面价1547元/平方米，创下区域近3年来最低价；而去年遭“流挂”的相思湖CBD地块，此次以248万元/亩的起始价成交，比之前降低了103万元/亩；另外3宗地块成交单价在460~520元/平方米之间。5宗地块溢价率在6%~48%，相比几年前动辄百分之几百的溢价率明显降低。

　　出让地块以中小地块为主，对开发商的资金要求相对较低，所以有需求的房企自会乐意出手。黄明程认为，不少楼盘近期销售成绩不错，开发商有一定的资金积累，所以此次才会出手拿地。但今年楼市以价换量是主流，土地市场也将平稳，难现“风风火火”的场面。

　　对此，南宁宝资通项目咨询集团有限责任公司总经理关立坡表示赞同，现阶段开发商趋于谨慎，通过对资金实力、地块潜力、规划要求等因素综合考虑后才会出手。就连斩下2宗地块的骋望集团总经理赖文胜也表示，之所以拿地，还是在于相思湖区域、地块本身的价值。

　　买房，今年是出手好时机

　　全城快跑，特惠不息，获利的自是购房者。

　　“2012，全年都是买房好时机”，南宁宝资天项目咨询有限公司副总经理陈宇航指出，楼市价格维稳，后市优惠也将维持。在这抢收的节骨眼上，开发商不可能去得罪刚需，所以涨价是很不明智的选择，而这恰是购房者出手的好时机。

　　显然，购房者也是买单的。南宁市住房保障和房产管理局公布数据，5月8~14日南宁5城区签约量翻倍上涨，其中刚需主场西乡塘和兴宁片区签约套数环比上涨129.5%和174.7%。

　　但是对于投资者而言，还是远离为妙。汪军指出，楼市政策并不明朗，抑制投资、保护刚需的总理方针不曾改变，所以无论金融、政策方面的差异化对待原则的影响与投资者还是吻合的，门槛过高，投资者不妨观望。而陈伟则坚持其一贯论调，“碰上合适的就可出手。”