近日，国家统计局公布了4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，统计数据显示，南宁市房价与3月份环比持平，同比下降1.7%；而在销售方面，4月份南宁市新建商品住房成交2735套，环比下降1.05%。业内人士分析认为，宏观调控的方向不变，政策也未显松动，南宁房价处于下降趋势。

统计数据：

4月南宁商品房价格平稳

国家统计局公布的数据显示，与3月相比，4月份70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。南宁处于24个价格持平的城市中，4月份新建商品住宅价格指数为100.0%，与三月份相比持平，与去年同期相比下降了1.7%。

在成交量方面，《南宁市2012年4月房地产市场情况简报》显示，4月份，新建商品住房成交2735套，环比下降1.05%。但数据也显示，在3月份，南宁市新建商品住房的成交量3597套，环比增长51.13%，为何出现如此大的增幅呢？

业内人士吴强认为，3至4月份成交量之所以出现较大反差是因为1、2月份处于过年期间，也是房产交易的淡季，成交量低，所以3月份恢复正常后，环比增长幅度就比较大。

分析预测：

未来南宁楼市调整幅度不大

4月份新建住宅价格与3月持平，成交量下降，而在18日举行的南宁市国有土地拍卖会上，6宗土地全部卖出，部分地块还争夺激烈。

南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚分析认为，5月17日和18日，温家宝总理和住建部官员接连表态房地产调控方向不会改变，尤其强调了要继续严格实施限购政策与差别化的信贷和税收政策。说明政策在近期内不会出现松动，影响还会继续。国家统计局发布的最新4月全国70个大中城市楼市报告也显示，楼市依然处于下降趋势之中。

张飚说：“此次土地拍卖会我们可以看到，开发商对南宁楼市未来发展依然持肯定态度。但是在政策不变的情况下，南宁房价还是会跟着大环境的步伐，继续进行调整，房价仍处于下降趋势，但是调整幅度不大，降价比较缓慢，可以理解为逐步趋于平稳。”

业内人士谭聚志表示，政策影响下，房企在库存持续增加以及资金链愈发吃紧这“两座大山”下，“降价求量”效应越发显著。因此，南宁市不少项目都对价格进行了一定下调，形式有折扣、特惠房和一口价等。由于房价的变动，部分刚需得到满足，在这种情况下，楼市成交量会相对稳定，会在较小的范围内上下浮动。（周珂）