一、宏观及土地信息
1、宏观经济
4月份中国制造业PMI为53.3% 非制造业PMI回落至56.1%
中国物流与采购联合会和国家统计局服务业调查中心发布的4月份中国制造业采购经理指数(PMI)为53.3%，比上月上升0.2个百分点。 另外4月份中国非制造业商务活动指数，经季节调整后为56.1%，比上月回落1.9个百分点。其中房地产行业的商务活动指数为57.4%，环比上升4.7个百分点。房地产业新订单指数为46.5%。环比下降5.6%。
南宁市住房局：置业五象新区将有优惠
近日，南宁市住房保障和房产管理局召开会议时再提出，坚持房地产调控不动摇，继续执行限购等政策。另外今年将研究出台相关政策，为在五象新区和周边县域购房提供优惠。
五象新区将建设旅游集散中心
广西旅游投资集团南宁总部基地，是五象新区总部基地重大项目之一，总建筑面积约14万平方米。该项目将建设包括旅投集团总部办公楼、旅游集散中心、五星级酒店等在内的、集吃住游购娱为一体的综合建筑体。
五象新区龙岗商务区20号路项目开工建设
五象新区龙岗商务区20号路位于商务区云桂铁路以北，与龙岗大道平行呈南北走向，向南连接商务区6号路、北接商务区4号路（即沿江路）。项目总投资7730万元，道路全长1495米。该道路依次与商务区4号路、11号路、5号路、15号路、6号路等多条主次干路相交，形成6处交叉路口，与已建成通车的龙岗大道以及5号路、3号路、6号路等在建道路形成“三纵两横”的区域道路网络系统。
宝创点评
4月份中国制造业PMI比3月上升0.2个百分点，该指数经历连续五个月回升之后，已经高于去年同期水平，显示经济增长呈现趋稳向好的基本态势；4月份中国非制造业PMI回落至56.1%，该指数继续位于临界点50%以上，表明非制造业继续保持增长态势，但增速放缓。其中房地产行业的商务活动指数环比继续上升，并创下自2009年9月以来的新高，这主要原因是当前正处在大量的保障房建设期内。而房地产业新订单指数继续位于50%的临界点以下，显示房地产业市场需求仍然偏冷。
本地方面，南宁市住房局今年将研究出台相关政策，为在五象新区和周边县域购房提供优惠。预计政策可促进五象新区房地产市场发展，并提振房地产市场的信心。另外，广西旅游投资集团总部办公楼、旅游集散中心，落户五象新区总部基地和五象新区龙岗商务区20号路开工建设，说明五象片区的开发建设较具吸引力，随着经济的平稳复苏，将有更多资金参与五象新区的开发。
2、土地信息
挂牌现场情况概述
2012年5月4日上午，南宁市2012年第十四期土地出让会在国土资源局二楼交易大厅举行，本次推出的地块编号GC2012-027，位于五象新区平乐大道西侧占地259.9748亩，是今年南宁最大的经营性用地。
GC2012-027地块基本信息
GC2012-027地块地理位置图
Ø 本周全市整体均价7744元/㎡，比上周下降0.04%。
三、楼市动态
1、开盘项目
昌泰·领馆广场
项目于5月5日开盘推售B区和C区1、2层部分商铺物业，价格范围35000-90000元/㎡，优惠折扣为：1、一次性97，按揭98；2、预约金1万元可享受开盘额外九折优惠。
2、《南国早报》广告投放情况
本周广告总体投放情况：
本周投放楼盘22个，投放总频次为25次。与上周投放楼盘35个，投放总频次41次相比，活跃度有了较大幅度的下降。经过房博会和五一两周推售量大增后，本周投放活跃度下降也是情理之中。从投放区域看，除江南区和良庆区基本保持不变外，青秀区、西乡塘区和兴宁区均有所下降。从内容看，本周以产品信息和预约信息为主。
四、综述
国家统计局本周发布的4月份制造和非制造业PMI数据都在50%以上，表明当前我国整体经济运行状况依然向好。但近期房地产的相关数据均不太乐观，本周发布的房地产4月新订单指数又有较大幅度下降，说明房地产业仍然处于低迷状态。另外，我市房产局表态今年将研究出台五象新区的购房优惠政策，这对片区发展前景来说是重大的利好，但实质性的效果还将取决于未来优惠政策的内容、力度以及受众范围。
本地方面，一级市场本周有一块土地成交，位于平乐大道西侧隧道出口处，从地块规划指标来看，该地块未来将建成区域商业、办公和娱乐中心，有较高的开发价值。住宅市场方面，由于多数项目已在房博会到五一这段时间内集中开盘推新，因此本周无新住宅项目入市，各楼盘以顺销为主，价格方面也没有发生大的变动。全市均价为7744元/㎡，仅比上周下降了3元/㎡。商铺市场方面，昌泰·领馆广场本周开盘推售一、二层商铺，价格较全市商铺均价高出不少，因此成交量方面仅略高于4成。媒体方面本周活跃度随着营销周期的结束出现较明显的下降，内容方面也从优惠和折扣信息转为产品和预约信息为主。
综合来看，在房博会至五一小长假这一段推售高峰过后，本地楼市已进入短暂的休整过渡期，因此无论市场和媒体方面均表现得较为平淡。预计这种情况还将维持一到两周的时间才会发生改变。
