黎卫告诉记者，2009年、2010年放出的土地，价格都比较高。18层建筑的建安成本在2500-2700元/平方米左右，30层的则更高，在3000-3200元/平方米左右，以兴宁区某楼盘为例，其楼面地价在2800元/平方米左右，总成本将近6000元/平方米，其出售均价是6800元/平方米，最低价卖到6500元/平方米。开发商的利润有多少，一目了然。当然，不排除部分开发商是早期拿的地，地价低，利润空间会相对要高。从中也可以看出，楼面地价由政府控制，开发商无法改变。而在保证楼盘质量的前提下，建安成本再缩减也低不了多少。两大因素已经决定南宁房价不可能再有大幅度的下降。

　　目前，南宁也还有很多楼盘价格依然咬的很紧，但是他们的关注度已经严重下降了。黎卫说，如今的凤岭片区，7字头房价已是主流，9000元/平方米以上的房子基本动不了。其实开发商只要把房价下降10%，销量马上就显现了。汇东郦城5800元/平方米的火爆销售场面，已经让开发商深深的感受到购房者的购买需求有多强烈，有多庞大。开发商应该调整心态，放低姿态，现在卖房就是为了活着。

　　“开发商除了以价格取悦购房者之外，环境、服务、管理更加要做好，塑造自身品牌效应，才能有立足之地。如果万科过来做项目，周边均价6000元/平方米，他卖7000元/平方米，购房者一样会冲着他的品牌去购买，这就是品牌的魅力。”黎卫如是说。

　　对于今年的南宁楼市，黎卫认为，不管是从开年的小阳春，还是到现在又慢慢趋于平静的楼市，汇东都已经做好了充足的心理准备，所以在此次房地产博览会上，汇东没有安排太多的活动，只是做好企业形象展示即可。而对于即将面市的汇东星城二期，价格肯定会很亲民，而且建筑质量、小区环境、配套等各方面都会做的更好。