编者按:三天五一小长假已经过去,冷清很久的合肥楼市,终于在开发商大力度促销下,出现了连夜排队抢房的场景。以价换量!属于房地产行业的暴利时代已经彻底过去,开发商也在部分破产房企的事实前醒悟,去化存货成为销售重点。
1、低价刚需盘蜂拥出货 五一价格促销抢客战大获全胜
事件回顾:这个“五一”小长假,楼市的一大亮点是不少新盘新货均以100平方米左右的紧凑小三房作为主打产品,且以连串折扣优惠令价格回调到位,从而成功吸引了不少“刚需族”入市。由此可见,发展商已经认清了形势,懂得中央“调控绝不放松”的潜台词:谁成功吸引到“刚需族”,谁就能把握主动权,不会被市场淘汰。因此,以买家接受的价格出货,就算是低于同区的二手楼价也无所谓,只要处理妥当不引发旧业主的抗议就好办。 [楼市一周:开发商玩“文字游戏”喊大降价 空欢喜]
评语:“五一”期间,成交火爆的楼盘是得益于价格实惠,并主要体现在折扣给力上。“五一”期间热销盘的共同点就是户型紧凑,总价在刚需买家的预期之内,因此才引发了“刚需”置业者的抢购。
2、预言:一批“过去吃得太多”的开发商会倒在黎明前
事件回顾:4月以来,我国一线城市新建商品住宅价格持续下滑。中国房地产市场的前景和房价走势如何?在日前由中欧国际工商学院主办的第三届“中欧私人投资高峰论坛”上,多位地产界人士表达了他们对楼市的看法。他们的共识是,会有一批“过去吃得太多”的开发商倒在黎明前。
评语:目前房地产行业已经结束了暴利时代,如果开发商还抱着“空手套白狼”的美梦,注定要“死亡”。开发商要先把自己的事情做好,一定要有现金,绝对不能负债过高。
3、中国内地房地产市场全球最火 5年涨幅超过110%
事件回顾:外媒日前盘点出全球十大最火的房地产市场,其中中国内地居首位,5年的涨幅达到110.9%。十大最火房地产市场以亚洲地区居多,其中中国内地房价涨幅居首,此外,中国香港、新加坡、中国台北等纷纷上榜。
评语:专家表示,过去十年也是中国房价大幅增长的时期。我国房价目前有下跌的趋势,不过房价最终下降还要经过5-8年的调整时间。
4、广州首现个人拿地 一女子豪掷5.26亿击败12房企
事件回顾:广州土地市场4月28日创造了新的历史!经过53轮竞价,13轮竞配建公租房,自然人李燕如以总价5.26亿元和配建130套公租房,力挫12家开发商,夺得天河区黄埔大道坚红化工厂住宅用地,折合楼面地价11552元/平方米,剔除配建公租房面积后更达到12634元/平方米。
评语:过去,土地市场的竞争都是房企之间的游戏,偶尔有自然人参与,大多无力与实力雄厚的开发商抗衡至最后。但是,这一次一女子豪掷5.26亿击败12房企,成功胜出,房企再也不是钱满贯的代名词了。
5、商业地产价量猛涨泡沫隐现 未来或将纳入调控范围
事件回顾:“商业地产已出现一定泡沫,相关管理部门正在考虑将商业地产纳入调控的范围中来。”4月27日,在由湖北省房地产经济学会主办的“首届湖北商业地产发展论坛”上,省社科院专家叶学平表示,住宅市场限购,商业地产迎来春天,但参与者要理性看待这一市场。
评语:限购、限贷、限价的大调控背景下,不少房企开始向商业地产转型。商业地产逐渐火热起来,但是商业地产在蓬勃发展的时候,背后也隐藏了一定的风险。
6.绿城急了 老板宋卫平亲自上阵卖房号称卖了快1亿
事件回顾:今年3月始,“绿城”招募223名经纪人,酬金上不封顶,同时力推“全民卖楼”。其他行业专才以及公司内部人士只要能促成交易,便可提取高额佣金。2011年下半年开始,宋卫平就兼任起绿城房产经纪人,这个“老板销售员”透露,“我加上办公室一共3个人,今年的任务是4.5亿,现在自己已卖了快1个亿,完成指标应该没有问题。”
评语:“全民卖楼”作为房地产行业新的一种营销方式,逐渐被接受,在楼市低迷期,销售为王,只要能将房子卖出去,开发商不遗余力。