近几年来，各种高档次住宅建筑不断涌现，住宅公共空间的建造装饰档次不断提高，成为触动购买的重要因素。而在占商品住宅主要构成的小高层和高层建筑商品住宅当中，作为商品住宅公共空间配套设施之一的电梯，就正成为广大市民置业安家时考虑的最新要素。不少有先见之明的购房者表示，买房时如果只看地段、环境、户型，不了解电梯能否安全、高效运行的基本情况，待到入住后，才发现电梯毛病百出，运力不足，肯定会悔之晚矣。

　　　　据了解，由于目前电梯品牌众多，一些开发商为了省钱，往往选择价低的电梯。可是，“便宜没好货，好货不便宜”，尤其是电梯作为科技含量高、人力物力财力投入大的特种设备。低廉但物不美的电梯，意味着购房者一入住，就注定要与“病梯”为伍，其烦恼和担心可想而知。对此，电梯专家指出，对于什么品牌的电梯装配在楼宇，购房者也许别无选择，但他们完全可以按电梯品牌来选购楼房，从而保障自己的生命财产安全。

　　　　焦点一：运力不足饱受待梯之苦

　　　　据了解，某一幢新建成的商品楼，楼高35层，每层8户居民，但开发商只为该楼配备了两部电梯。电梯生产企业虽然接受了订单，但他们和客户签了一个附加协议：因楼层配备电梯不足而造成的居民的不满，由房地产开发商承担。对此，电梯专家指出，考察楼宇的电梯其中一个关键之处在于看电梯运力。如果运力不足，居民会饱受待梯之苦，也可能存在安全隐患，后果是难以想象的。

　　　　按照有关规定，6层以下的建筑不配备电梯，超过6层的建筑要配置电梯，而且电梯的数量要与住户的数目相匹配。每80户要设1部速度为1米/秒、载重量为750公斤的电梯。超过80户的，要设两部电梯，其中一部运量一般为1000公斤，另一部不低于400公斤。120户以上的住宅，则要配置3部电梯。如果整栋楼超过100米，则属于超高层建筑，需要配备3部电梯。

　　　　有关专家还特意强调了电梯的运行速度。一般建筑电梯速度为1米/秒，当楼高为100米以上时，则需要配置高速电梯，速度应该在1.5米/秒以上。

　　　　焦点二：电梯防火要达标

　　　　据了解，国家住宅设计防火规范对住宅楼是否要配置防火电梯作了明确的规定。楼高为7层至9层的，允许配备一部非防火要求的电梯；楼高超过9层的，必须配备消防电梯。消防电梯在遇到楼内火警时不需要停用，其供电运行可自成体系。按防火规范的要求，楼高在7层至11层的，可以使用一部电梯，但楼梯间应有防烟要求(有明窗排烟)。层高在12层以上的，要配备两部电梯，而且其中的一部电梯必须能容纳一台担架。

　　　　焦点三：小心“黑维保”导致“病梯”

　　　　电梯是名品牌，运力很充足，防火也规范，设施也齐全，但还得小心是谁在负责维保。维保质量决定电梯的安全和寿命，有些小区物业管理部门图便宜或为了省钱，或者请有资质但技术不过硬的维保队伍，或者干脆请没有资质的“黑维保”。结果电梯用不了几年，“黑维保”造成的后果开始显现，住户们要么与“病梯”为伍，要么重新集资更换新梯，最终受害的还是购房者自己。

　　　　行家教路：选择实力品牌最直接

　　　　行家指出，在现代都市，电梯是高层住宅用户最亲密的伴侣，是一日也不可或缺的最忠实的出行工具，和水、电、气、阳台等一样重要。将电梯方方面面情况了解清楚，然后再作出购房的选择，这样才算得上是一个理智的消费者。

　　　　而在电梯市场中，各电梯品牌各有千秋，到底什么样的电梯才是安全稳定可靠的电梯呢？行家表示，电梯其实也是高科技产品，普通人无法从机械、电子等专业知识角度考察电梯质量的高低，但最直接的办法就是选择具有实力的知名品牌。以国际知名的奥的斯电梯为例，其品牌有超过150年的历史，凭借其绝对的真材实料、与时俱进的科技创新、完善的质量管理体系和健全的安装维保标准能“与建筑物同在”。选择这样的电梯，无疑是与积累了150余年的安全、可靠、信誉，其安全性和舒适性值得信赖，杂牌电梯只能望其项背。