市场调查：购房群体呈年轻化
“我们在南宁工作四年了，明年就要结婚，这套带精装的户型非常适合我们。”这是在保利城成功认购了一套87㎡户型的小田告诉新浪乐居网编辑，小田说，选择保利城是因为现在6000多每平米的价格，在江南房价来看不算高，并带精装很划算，这样能避免以后房贷压力太大拉低了生活的品质。
室内设计师小兰，今年27岁，一样在保利城下了定单，他说：“从事装修设计行业近6年，现在终于可以买到属于自己的小窝了，这主要是因为保利城价格便宜，太高的我也买不起，楼盘整体也还不算。”。
置业队伍中还有很多像小兰这样的年轻白领，新浪乐居网编辑在保利城开盘现场观察发现，当天来购房的客户有很多的年轻小夫妻和白领。据了解，这一类的购房群体大概占当天现场客户的60%。可见，25-35岁之间的年轻人已经成为当下购房群体的基础类刚需人群。此外，35-45岁年龄段人群作为市场另一重要支撑，这一年龄段的人群，以改善型刚需为主。
同样，在正恒国际广场开盘现场，年轻人占多数，一位88后购房者告诉新浪乐居网编辑：“这个时候买房优惠多，价格也趋于理性，在承受之内，遇到合适的房源就会出手。”
在乐居发起的“刚需置业关注啥？”调查中，结果显示，65%的刚需置业者为30岁以下，可见，当下购房群体呈年轻化趋势。
开发商：产品锁定刚需
针对目前住房消费群体出现年轻化趋向这一新特征，南宁已有众多开发商根据这部分消费者住房需求的变化而作出适当的调整，注重发掘年轻人这一潜在的市场需求。
所新浪乐居不完全统计，5月份将有近20个新老盘推新，小户型房源增多，凤岭新新家园将推出推出的33-68平方米SOHO公寓，主力价格区间6850—7600元/平米，保利童心缘推出1号楼2-10层的89-131㎡的房源，折后均价为9500元/平米；正恒国际广场现有40-137㎡N+1户型销售中，首付7万元起。
除此之外，从今年第二季度开始，南宁中小型住宅逐渐放量，下半年将迎来上市高峰。
汇东星城、天健国
另外，号有“刚需第一盘的保利城”产品自然针对刚需族，5999起，1000元/平方米的精装标准，在上周开盘，当天销售90%以上。据CRIC广西片区统计数据，江南区成交均价为6235元/平方米，显然，保利城精装房售的是毛坯价，另外保利品牌做支撑，自然受到刚需热棒。
广西保利置业董事长说过，广西保利是针对楼市调控，推出符合市场的产品，保利城以刚需为主，他说：“保利城之所以推出40来平米的魔术公寓，是给想加入保利这个大家庭的购房者提供机会，那些初次置业的，刚参加工作两三年的年轻白领一样可以买得起房。”
探因：优惠幅度加大 房价平稳
从市场上来看，5月，南宁楼市持续发力，14个新盘上市供应，其中兴宁、凤岭北成为供应主场。价格方面，特惠依然亮眼，但整体均价企稳，个别片区略有松动。不少楼盘打出4字头。
刚需置业，价格为王，在南宁房价平稳，楼盘优惠加大情况下，刚需置业已蠢蠢欲动，业内人士分析，目前南宁房价触底，4字头、5字头的房价年轻白领也能承受，使得年轻置业队伍加大，这给刚毕业参加工久不久的年轻人，提供置业机会，也是年轻置业化的主要原因。
今年春节后，国务院明确了今年将加大对首套房置业人群的优惠支持力度，各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，房贷陆续出现9折甚至8.5折优惠。虽然南宁地区的各大银行还未出现实质性的松动，在全国的大背景下不难预测这将是大趋势。
相关也内人士表示，如果接下来银行首套房贷8.5折的优惠利率有望进一步普及，其他刺激刚需入市的政策也有望浮出水面，所以5、6月份对于急需购房的首次置业人群来说将会迎来不错的购房良机。
置业支招：减轻压力 合理规划提升幸福指数
专家指出，买房是生活中的大事。房子，在一定程度上决定着人们的幸福指数。年轻人不顾经济负担能力超前消费带来的幸福感往往是短暂的，由租到买，由小及大，梯度消费带来的幸福感却是长久的。
年轻人买房前要清算一下自己现有的“现金流”，计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、正常生活开支、娱乐教育费用、医疗费用等。如果年轻夫妻买房后准备要生小孩，一定还要预留一笔费用。合理规划自身的财务情况，提升自身的生活幸福指数。
际公馆、红日学府、山语城荣和摩客社区在近期和下半年都有小户型或者是灵动的公寓推出。
