在限购政策毫无放松迹象的情况下，争夺有限的“刚需”资源成为房企决战“五一”小黄金周楼市的关键。某房产网站数据监控中心最新统计，广州市将有61个楼盘在5月推出新品，环比大增6成。值得一提的是，适合刚需的中小户型占主力，有房企为争抢刚需，集中推出了百亿房源。另外，房价优惠幅度最大的竟达30万元/套。

5月迎推货高峰

据统计，广州一手住宅在5月迎来2012年首个推货高峰，截止至4月24日，广州十区两县市预计将有61个楼盘在5月推出新品，环比4月(预计38盘)大涨60.53%。同比去年5月，预计推盘个数亦增加5个。  [以价换量成市场主流至少持续到6月 资金压力处高位]

其中，全市仅五一黄金周内推新的项目就有27个，占全月推货总数的44.26%。郊区仍是推货主力，番禺、增城、南沙三区推新的楼盘共15个，占比超一半。

面对市场上即将涌现的推货潮，降价抢跑已是箭在弦上。不少楼盘在新货正式推出市场已放风降价促销，且幅度还真不小。据统计，在五一推货的楼盘中，开盘便促销的楼盘有16个，其中，优惠幅度最大的竟达30万元/套，该盘为位于番禺的一个楼盘。

刚需争夺战开演

此次五一黄金周楼市，针对刚需的产品和促销方式较多。

广州万科称，4月28日至5月4日期间旗下在售八盘联动，期间认购全线产品均可享有额外98折，重点推介金色悦府83-99平方米刚需三房。新世界地产位于金沙洲大盘———金名都项目将在五一首次亮相市场，主打户型多为80多平方米，而且还能做成三房两厅设计。

就连一向低调的佳兆业集团也推出有史以来最大营销活动，这项名为“激情5月，佳兆业百亿刚需购房月”的计划，拟在4月下旬至整个5月，集中向市场推出价值百亿的刚需房源，推盘区域以珠三角和东北辽宁的刚需项目为重点，将重点抓住首次置业及首次改善型客户，主推80至120平方米的中小户型。

佳兆业集团总裁金志刚认为，在目前房地产调控格局下，谁能锁定刚需客户，谁就能在这波行情中赢得胜利。

小调查

近六成受访者

预算在80万元以下

调查结果显示，近28.73%的受访者表示五一有买房计划。

超八成受访者表示，价格未到心理价位是影响置业的最主要原因。高达46.37%的受访者表示五一期间，楼盘单价降幅超5000元/平方米才会考虑出手，17.62%表示降价3001~4000元/平方米时出手……认为降幅在1000元/平方米便出手的比例仅占1.87%。

50~114平方米的中小户型需求量最大，近六成受访者购房预算在80万元以下。