南宁新闻网-南宁日报讯（记者  王小欢  实习生  韦超尘）南宁楼市在刚刚过去的3月份，可谓平添一丝暖意。根据昨日发布的南宁市2012年3月房地产市场情况简报显示，3月份南宁住房成交面积出现环比上涨。其中，受房企增加供应、积极促销，加之首套房贷利率回调等多重因素影响，南宁刚需购房者集中释放，住房成交量环比上涨四成。有业内人士分析认为，在这样高涨的购房情绪过后，南宁的房地产市场将恢复到平稳发展趋势。

　　新建商品房预售面积环比增长

　　回望一季度的南宁楼市，不仅一改去年下半年以来的颓废走势，而且连续3个月出现住房成交量逐月增长的利好态势。

　　南宁市住房保障和房产管理局官方网站公布的数据显示，3月份，全市新建商品房批准预售面积60.65万平方米，环比增长180.4%。其中商品住房54.04万平方米，环比增长189.45%。

　　点评：“3月份供应量的增加是春节过后楼市回归正常期的节点，在刚性需求购房者的促动下，开发商销售逐渐恢复，信心增强，加快了推盘销售的节奏。特别是在3月份，诸多大盘集中放量上市，促成了一波‘小阳春’购房潮。”

　　——CRIC（克尔瑞）广西片区 总经理吴宁

　　3月成本地楼市回暖时间节点

　　业内人士普遍认为，如果说楼市略有暖意，那么3月份可以视为时间节点。

　　根据南宁市住房保障和房产管理局官方网站公布的数据显示，刚刚过去的3月，南宁楼市新建商品房成交量稳步回升，成交套数4037套，环比增长40.17%，成交面积40.51万平方米，与2月相比，环比均有增长。

　　此外，3月份的回暖势头也体现在房企业绩上，市场成交较为活跃。比如荣和摩客MOCO社区、瀚林御景、瀚林·山水源等多个项目相继开盘，推货量较大，深受刚需热捧。“3月份两次开盘销售情况很不错，100平方米以内的户型比较走俏。”广西翰林地产副总经理李雅瑜透露。

　　点评：“这种回暖是受南宁房企供应增加，积极促销，加之首套房贷利率回调等多重因素影响。购房者在积压、观望很久之后，面对价格优惠、放贷有利的局面，刚需开始集中释放。由于刚需有限，进入5、6月份，南宁楼市将恢复到常态 ，但开盘优惠及降价幅度有所减少，以‘稳’为主。”

　　——CRIC（克尔瑞）广西片区 总经理吴宁

　　存量房交易刚需释放成交量涨

　　成交量无疑是市场温度最真实的体温计。除了新建商品房成交量大增，存量房市场也迅速回温。官方网站的数据显示，3月份，南宁存量房成交面积10.24万平方米，成交套数981套,环比增长50%。其中存量住房成交面积9.03万平方米，成交套数784套，环比增长50.77%。

　　广西南房交易集团有限公司董事长向荣介绍，相对2月份来说，3月份二手房市场的确是有所好转。该公司3月成交量已经是1、2月份的总和，其中西乡塘区成交量比较大。

　　辉煌置业副总经理刘喜也认为，3月份是该公司今年第一季度销售最好的一个月，当月销售额较前个月上升了近20%

　　点评：“成交量上涨主要有两个因素，一是新政策的推动，利率的下调，使楼房价格相对稳定，购房者不再观望，都选择在此时出手购买；二是与限购令的条件有关，即限购令下达满一年后方可购房，很多人经过了一年多已经达到购房条件。不过，在这样高涨的购房情绪过后，南宁楼市会出现平缓发展的趋势。”

　　———辉煌置业副总经理刘喜