被喻为“大炮”的任志强最近又爆出惊人言论，据有关媒体报道，任志强在22日的一次论坛上公开表示，房价“在一年半到两年后，将不会一般地涨，而是暴涨”。这一明显挑战对本轮房地产调控持有正面心态的媒体和民众的“劲爆言论”究竟是不是又被媒体“加工”了?屡屡被“冤枉”的任志强是不是再次被“误读”了呢?就如他在昨天的一条微博中所说的，这次他又一次“被大炮”了。

　　任志强在微博中说：“将几个不同时间的内容人为地混成一团，大约是媒体故意炒作的本能。数据本是随时间而变化的，结论也自不同。炒作就是要扭曲和误导民众。这不是我的原话与本意。”

　　任志强：有钱不买房是傻瓜

　　报道称，自去年下半年开始，我国土地价格并没出现明显的上涨，同时许多地方出现了土地流拍现象，地方财政不好过。针对土地价格下降，是否应该购房的问题，任志强表示，土地价格越是下降越需要买房。“因为房价下一轮一定是高涨，我们的规律是，下降趋势就意味着下一轮的高涨。”任志强说，“土地供应高的时候，价格就会下降。”

　　任志强表示，一般市场规律是一年半到两年时间为一周期，而现在预期土地价格较低会持续到明年中下半期。“一年半到两年之后，房价不会一般地涨，而是暴涨。”任志强说。

　　“手里面有100元，是存银行还是买房?”任志强在谈到目前的投资时机时举例说明，100元如果存20年利息也就200多元，但如果买房子，兴许会升值600多元，这是什么?这就是投资时机。何况现在还是负利率时代，有条件不做房产投资那才是傻瓜。

　　潘石屹：倒下的多是撑死的

　　在日前举办的“2012中欧私人投资高峰论坛”上，针对目前接连出现的开发商破产现象，中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示：“有一批开发商要倒在黎明前，这是最不确定也是最确定的事情。”

　　潘石屹则认为，倒下的开发商多数都是被“撑死的”，“死掉的开发商大多数不是饿死的，而是撑死的。”他表示，在2009年、2010年，“4万亿计划”出台后，一些开发商开始猛开工猛扩张，现在来看，在那一时期没有盲目扩张的企业，现在都很平安。

　　潘石屹则认为，未来的房地产市场存在不确定性，而政策更加不确定，更有随意性。潘石屹表示，长期来看，他对房地产市场很乐观，但未来5到10年，中国房地产市场将有很大波动。

　　任志强高房价论会让中国房地产下地狱

　　据报道，华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人投资高峰论坛”中表示，一年半到两年房价将暴涨。另外，任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，称负利率时代不买房就是傻瓜。

　　持续的高房价，对中国经济社会和民生危害极大。如果房地产业只看到短期利益，一味追求高房价，那房地产商等于是“自杀”。放眼未来，高房价必然会让中国房地产业“下地狱”!

　　对于美国近年房地产泡沫破裂后的房价大跌，有美国官员和学者表示，美国未来的房价不会持续处于低迷状态，原因是美国的人口实力在持续增长，不断壮大的人口数量及需求决定未来美国房价不会持续低迷。

　　与美国不同，东亚国家在发展鼎盛时期结束时，一旦房价大跌，房地产将一蹶不振，长期处于低迷状态。这与东亚国家的民族文化密切相关，在同等经济社会水平下，东亚国家生育率最低。由于生育率过低，导致未来年轻人口快速减少，由此导致房地产需求萎缩，接着便产生又因人口萎缩所导致的房产过剩，有些房产就会空置了。

　　比如东亚现行的日本，其生育率在上世纪六七十年代低于世代更替水平，之后生育率一路下滑降至超低水平。到1990年时，日本25至34岁人口组数量比1980年25至34岁人口组数量下降了20%，这就意味着真实需求下降了20%。高房价失去了实际的需求支撑，便崩溃了，日本房地产业从“天堂”步入了“地狱”。随着未来日本人口的加速减少和年轻人口比重的持续降低，未来日本将会有更多的房产被弃置。

　　生育的主体是年轻人口，现在中国绝大多数年轻人已经跑到城市。高房价，必然带来高生活压力。我们在城市所消费的任何商品和服务，实际上都包含房价和房租。比如街道两旁的商店，房租高，商品价格被迫抬高;同时利润和员工工资受到挤压，危害就业和民众收入增长。高房价必然带来高经济运行成本、高生活成本、低就业、低收入和高生活压力，由此导致生育率持续处于超低水平。

　　人口是社会经济的生命载体，现在的孩子是未来的房地产消费者。如果房价持续高企，那么超低生育率、年轻人口的快速减少和未来人口的大衰落，必然让未来中国房地产“下地狱”，让未来中国经济社会陷入永远“失去的十年”。

　　到2025年，中国25至34岁年龄段人口将比2015年下降30%，这决定了中国的房地产等产业过剩的危机不可避免。到2028年左右，第二次婴儿潮人口大规模退休，而此时年轻劳动人口又急剧减少时，未城市化的农村年轻人口也将所剩无几，此时中国经济必然陷入长期的低迷。

　　由此可见，在2020年-2030年之间，中国房价必然有一次大跌，而且是跌到底。更具体一些，从2025年左右，或者更早，中国房价将开始“下地狱”，而且是被“打入十八层地狱”，“万劫不复”!房地产商将尝到自己种下的恶果!(刘忠良)