1、宏观经济
央行：继续实施稳健的货币政策
中国人民银行货币政策委员会2012年第一季度例会日前在北京召开。会议强调，要密切关注国际国内经济金融最新动向及其影响，继续实施稳健的货币政策，进一步增强政策的针对性、灵活性和前瞻性，按照总量适度、审慎灵活的要求，兼顾促进经济平稳较快发展、保持物价稳定和防范金融风险。
统计局公布PMI数据，指数连续4个月回升
中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心4月1日发布，3月份中国制造业采购经理指数（PMI）为53.1%，比上月上升2.1个百分点，该指数已连续4个月回升，并创下自2011年1月以来15个月的新高。
南宁出台新规：八种已购公有住房不得上市出售
这八种情形是：政府决定征收并予以公告的；产权共有但未经共有人同意的；已设定抵押但未经抵押权人同意的；未缴纳土地出让金或者相当于土地出让金价款的；未购买分摊的共用部分建筑面积的；按照住房制度改革政策的规定只购买部分产权的；违反住房制度改革政策规定，尚未作纠正处理的；依据有关规定暂不宜上市出售的。
南宁文化发展规划："一带五片十网"勾勒文化南宁
《南宁市“十二五”文化发展规划》（以下简称《规划》）已敲定。按照规划，“十二五”期间，南宁市将着力发展公益性文化事业，突出抓好以广西文化产业城、广西体育产业城、“三馆三街”（广西规划馆、广西美术馆、广西铜鼓博物馆，金融街、文化街、民族风情街）为重点的五象新区相关文体设施建设。同时，不断地挖掘本土文化，加快建设南宁博物馆、南宁市民族艺术基地、广西文化艺术中心等一批反映南宁历史文化底蕴、体现南宁特色、具有区域性国际影响力的标志性文化设施，最终形成“一带、五片、十网”的文化发展格局。
宝创点评
一季度之后，央行仍继续实施稳健的货币政策，预计后续货币政策将趋于稳定，不会有太大变动。当前经济增速回落已趋缓，但经济仍存在硬着陆风险。同时，国内房地产调控的经济风险不容忽视，稳健的货币政策有利于防控金融风险。统计局公布PMI数据走势良好，但较汇丰相差5个百分点，汇丰数据显示PMI结束三年的上升趋势，并创下三年来的第二大跌幅。综合看来，当前3月统计局PMI回升季节性因素比较明显，未来经济增长或仍呈回落态势。另外南宁市文化发展规划，丰富了地产项目的开发理念，并为以文化题材的项目提供了运作基础。
受调控影响2011年土地成交量出现大幅萎缩，市场成交低迷，2012年进入第二季度以后，土地供应量迅速加大，本周，南宁共推出约760余亩土地。供应地块多位于经开区、相思湖片区、五象新区以及昆仑大道附近，为城市新开发区域。其中，经开区地块要求90/70政策，周边项目多为刚需楼盘。而石埠路以北地块位于相思湖新区CBD规划区，周边有西城中央大街等项目，片区已形成一定居住氛围。平乐大道五象地块背靠五象岭，位于五象核心规划区，有一定的地段价值和景观资源。昆仑大道地块位置较为偏远，位于环城高速以外。从以上地块的地段位置来看，所推地块多远离市中心，但未来发展潜力较大。
二、楼市总体概况
本周价格略有上涨，市场均价7802元/㎡，环比上涨0.2%
三、楼市动态
1、开盘项目
金源城•金源悦府
3月31日开盘推出36、37#楼340套物业，面积区间为89-101㎡2+1房，和137㎡3+2房。折后均价为36#5200元/㎡、37#5400元/㎡；整体均价5300元/㎡。开盘优惠为：按揭99、公积金99、分期98、一次性96；3月17号-3月30号期间预约客户享99折；购买74-78平米优惠2888元，95-98平米优惠3888元，101平米优惠5888元，134-137平米优惠6888元；5日内换签减3000元/套。
3月27日开盘，推出1#楼商铺1、2层48套，1层4.3-6.5万元/㎡、 2层2.6万元/㎡。5万元预约金，成交可享受5万元/套的，购房优惠，即5万抵10万，从总款中扣除。
大嘉汇东盟国际建材家居城
3月31日开盘推出99套商铺，共三层物业。一楼均价约31000元/㎡；二楼均价24000元/㎡；三楼19000元/㎡。优惠为：按揭0.98*0.98*0.98、分期0.97*0.98*0.98；5000预约金抵3万铺款，前80名预约客户总价优惠10000，81-160优惠8000,161以后优惠6000；老带新成交额外优惠3000，老业主再购铺额外优惠6000，预约贵宾券额外优惠2000。
2、《南国早报》广告投放情况
经过前两周新一轮推售高潮后，本周推售节奏有所放缓。本周投放楼盘18个，投放总频次为20次。与上周投放楼盘30个，投放总频次32次相比，活跃度明显下降。从投放区域看，西乡塘区和江南区投放量较上周均有所下降，其中西乡塘区下降幅度较大。青秀区和兴宁区的活跃度和上一周持平。从内容看，本周以楼盘价格和优惠信息为主，其次为开盘和预约信息。
国家统计局于本周日发布了的最新数据显示PMI指数已连续四个月上升，但统计局发布数据与汇丰公布3月PMI数据相差5个百分点，究其原因，是由于统计口径差异。综合两个数据分析，统计局PMI上涨的季节性因素比较明显，未来经济增长或仍呈回落态势。央行关于货币政策的最新表态则说明信贷政策近期可能并不会有太大的动作。
本地市场方面，一级市场供应量环比大增，共新推12宗地块，合计760余亩，以城镇住宅和批发零售用地为主。新推的各宗地块楼面地价从1200元/㎡到2000元/㎡不等，共同特点为远离市中心，区域规划明晰，通达性良好。而二级市场方面，本周价格则略有上浮，为7802元/㎡，上涨0.2%。从片区情况看，兴宁区、良庆区和青秀区的均价有所上涨，但其余片区价格变动不大。开盘情况方面，兴宁区金源城•金源悦府项目于3月31日开盘，开盘去化率近七成。该项目位置位于快环外，不受限购政策影响，预约蓄客周期较长，并且价格方面有一定优势，因此取得良好的成交情况并不意外。另外，本周还有两个项目推售商铺，价格方面变动并不大，属于合理范围，从现场成交来看，位置良好的商铺依然旺销。
媒体方面，受西乡塘片区投放量下降的影响，本周媒体投放频次下降较明显。该片区项目目前处于顺销阶段，媒体投放减缓也是情理之中。总体来看，本周价格涨跌互现，市场氛围略显沉闷，这种平稳过渡的状态预计会持续到房博会前后。
