“想不想买看环境，掏不掏钱看户型”，这句广为流传的楼市“谚语”，折射出了小区环境对消费者的巨大魅力，以至于许多精明的开发商将营销策略改变为“先造园林后盖房”，以环境上的先声夺人来赢得上佳的销售业绩。

　　　　什么样才是好环境

　　　　 其一，小区的绿化率要高。即绿化率大于30%，且分布均匀，“点”（即小区内的花园）、“面”（即房前屋后的绿地）结合，并基本做到四季有绿。

　　　　 其二，景观优美，且具有文化品位。即环境小品（如雕塑、喷泉、壁画、花架、灯柱、大门、围墙等）在设计上独具匠心，并与周围建筑、绿地相映成趣，室外环境空间构图优美，景观在艺术品位上与业主的文化层次相吻合。

　　　　 其三，有儿童、老人活动设施及运动场地。运动场地属于绿地的一部分，包括各种球类活动场地，一般设置在小区广场周围，以避免其噪声对住宅的干扰；儿童设施包括沙坑、戏水池、各种游戏器械等，在造型上应具有童趣，并集中布置在组团内部；老人活动设施包括适合于老人的健身器材、石桌、石凳等，为使老人能获得天伦之乐，应结合儿童活动场地加以布置。

　　　　考察环境

　　　　注意四个问题

　　　　 在对小区环境进行详细考察时，还应注意下列问题： 注意一 不求树种奇特

　　　　 一些开发商为标榜自己楼盘的绿化质量，往往在小区内种植大量的奇花异草，或从外地购置许多参天大树，并大量种植草坪，但与此同时，却带来了树木花草不易成活、绿化投资过大和耗水量过多等问题，而这些花费最终是要由消费者来埋单的。因此，经济实惠的绿化形式应该是本地树种居多，且乔、灌、草相结合，只求绿树成荫，不求形式上的花哨。

　　　　注意二 不求户户见水

　　　　 小区内的水面面积属于绿地面积。目前，水景住宅风靡全国，许多楼盘都在大做“水”文章，以“水”为卖点，以至于有“临湖而居”、“河居人家”称谓的楼盘层出不穷，但带来的问题却是增加了小区投资和水系的日常维护费用，从而使得房价和日后的物业管理费用较高。因此，购房者不必苛求小区内有较大的水面或豪华音乐喷泉，有水面就好，没有水面也行。

　　　　注意三 不求过度的人工雕琢

　　　　 许多小区建造景观已达登峰造极的地步，对人工河、湖的底部和周边统统加以硬化，使得人工河如同排水渠，人工湖犹如游泳池，破坏了水体的生态性和自然循环性，这样的环境如同塑料花、塑料树一样没有生机，只是摆设而已。因此，好的小区环境应该具有良好的生态功能，讲求景观的生态化和自然化，使人感到亲切、自然和朴实，而不虚假、生硬和豪华。

　　　　注意四 要求周边生态环境好

　　　　 如果小区周边具有城市公园、河流、湖泊，或是具有广场、运动场馆等，可弥补小区内部绿地和运动场地的不足，有效改善业主的生活环境，因此，周边生态环境好的楼盘，也是值得选择的。

　　　　 作者简介：刘社，河南财经学院工程管理系教授，硕士生导师，长期从事房地产方面的教学与研究工作，具体专业研究方向为居住区规划，已发表学术论文40多篇，并获省、厅级科研奖励十余项。近年来，多次成为我省房地产经纪人考前辅导的主讲教师，并应邀对多家房地产公司进行业务培训或接受其专业咨询。