目前，房地产投资热潮席卷全国，在一些沿海城市，房地产交易大厅往往比股票市场更加热闹，更富有人气。可以毫不夸张地说，房地产投资已经吸引了全社会各个阶层的关心和介入，房地产的投资品种也已经日趋多样化。而近些年来，温州购房团在全国各大城市排队买房，大桶大桶掏金的事实，更是激起了人们对异地投资购房的热情。然而，相对于股票、期货投资的成熟，对于大多数人来说，房地产投资、尤其是房地产异地投资，毕竟还是十分陌生，因此，难免有比较难以把握之感。那么，对于这些人来说，为了确保房地产投资特别是异地投资购房稳获收益，在进行投资购房时到底需要注意些啥呢？

　　　　同其他投资一样，房地产市场也受各种因素的影响，因此没有任何人能保证购房投资能做到稳赚不赔。但这并不是说，房地产市场上只有风险而没有机会了。其实，作为投资商，你只要真正做到了以下三点，那么，即便你是一个初涉此道的投资客，一般来讲，在房地产异地购房投资中，也还是很有胜算把握的。

　　　　首先，异地投资购房一定要走团购之路。其次，异地投资购房须得多听听专业人士有针对性的分析意见。最后，异地投资购房要抱投资而非投机的心态。

　　　　而异地投资需要注意的是，不要盲目听信开发商描绘的美好前景和增值空间，而是要看自己有无需求和消费能力，一定要先实地考察，邀请专业人士做参谋。到异地购房首先要通过当地专业机构了解城市中长期规划、经济发展水平和消费实力等。多数到外地购房的目的，和“温州购房团”纯商业投机不同，七八成都是自用或兼作中长期投资。异地投资主要受假日经济、旅游经济的带动，属于休闲类投资地产，要想获得增值，不仅要考虑自然环境，还要看旅游者的多寡。交通的便捷与否也是选择异地项目的重要条件。若是自住，要保证与本地城市生活衔接自如，车程最好不要超过4个小时，距离远至少坐飞机方便。到外地买房，开发商的实力和信誉相当关键，因为投资者无法经常实地监督质量好坏，若后期物业管理不善，项目投资效果也会大打折扣。如果对方有投资回报的承诺，最好要求其在合同中写明。

　　　　作为异地购房者，对于房产所在地的房地产信息、房地产交易、管理等诸多方面的政策、规定了解比较少，建议购房人特别注意房产项目土地的合法性及销售行为的合法性。为了避免日后发生不必要的纠纷，购房人一定要与开发商签署合法且详尽的《商品房买卖合同》。此外，各地对外地人购房资格、权属登记手续等方面的规定不尽相同，购房人尤其要注意这方面的规定，尽可能全面了解房地产所在地的各类信息。

　　　　需要强调的是，异地购房者的主要目的通常不是自住而是投资，某些开发商尤其是旅游旺地的开发商正是利用了这种心理，推出所谓“返本销售”、“售后包租”或“分割拆零销售”等销售方式。表面上保障其投资收益，事实上这些均属于违法销售行为。《商品房销售管理办法》第11条明确规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”第12条规定：“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。”返本销售是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。售后包租是指房地产开发企业在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。分割拆零销售是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。异地购房人不要片面注重投资收益而忽视开发商销售行为的合法性。

　　　　如果异地购房人需要出租房屋，建议委托具有相应资质的房地产经纪公司及经纪人来办理，并签署《房屋租赁合同》以明确各方的权利义务。

　　　　总之，毕竟购房人身处外地，发生纠纷后处理起来较为麻烦。因此，在购房前最好向有关的专业人士进行咨询，谨慎行事。

　　　　 在各地政府对投资和投机截然不同的态度之下，特别是在国家加强宏观调控之际，异地投资购房者是要“顶风作案”，试图通过短期投机炒作手段而高风险地去获得暴利；还是想通过中长期投资，从房价升值增值中稳扎稳打地获得丰厚的投资回报呢？这对于真正的异地置业者来说，应该是不难作出选择的吧。