18日，国家统计局发布了1月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。在新建商品住宅（不含保障房）价格上，与上月相比，70个大中城市全部滞涨，其中价格下降的城市有48个，持平的城市有22个，南宁市属于48个价格下降的城市，环比下降了0.4%。业内人士认为，楼市调控明显生效，低迷趋势仍将继续。

    【数据】

    南宁1月份成交量环比下降20.5%

    国家统计局公布的数据显示，新建商品住宅（不含保障房）价格上，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。与去年12月份相比，1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。70个大中城市首次出现了集体滞涨的情况。

    而南宁市的价格指数是99.6，与12月相比下降了0.4%（100.0为持平，超过100即为上涨，小于100即为下降，99.6表明下降了0.4%），连续两个月出现下滑，而且1月份的降幅是自去年以来，南宁房价出现的最大降幅，根据统计局公布的数据，去年南宁出现房价下降的月份，降幅都是在0.1%~0.2%之间徘徊。

    除了房价的下降，南宁市1月份的新建商品住房成交量也出现了较大下滑。根据房产部门公布的《南宁市2012年1月房地产市场情况简报》显示，南宁市1月份新建商品住房成交套数2354套，同比下降67.52%，环比下降20.5%，成交面积22.83万平方米，同比下降69.79%，环比下降18.81%。

    【分析】

    楼市调控明显生效

    随着统计局1月份70个城市房价数据的公布，可以说，2012年，房市是在消费者的期待、地产商的失望中开始的。业内人士认为，70个城市房价滞涨，表明历时一年多的楼市调控已产生明显效果。

    “70个大中城市全部滞涨还是调控以来首次出现，表明历时一年多的调控已产生明显效果。”南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，在重重楼市调控政策和地方的限价、限购政策下，从去年下半年起楼市进入了寒冬，统计的70个城市中房价下降或是持平的城市也在逐渐增多，1月份70个城市全部滞涨，说明政策效力越来越明显。而南宁出现0.4%的降幅，也是因为政策的影响，以及未来政策走向不明朗造成的。

    对于销售量环比下降了20.5%，业内人士谭聚志认为，这并不奇怪，限购令影响下，成交量一直都不是很大，也是起起伏伏的状态，11月份环比上涨，12月份又出现了下降。1月份之所以成交量出现了20.5%，是因为春节很多人都回家过年了，也不是传统的销售旺季，所以出现了比较大的降幅。

    【预测】

    第二季度将是房价调整分水岭

    在去年12月时，很多人曾经判断，因为房市渐冷，国家可能在今年政策出现一定松动；然而进入1月，面对仍然处于淡季的房市，国家的政策虽然没有继续加码，但也没有丝毫放松的迹象。

    “低迷趋势仍将继续”，张飚认为，国家政策没有松动的迹象下，往后几个月的楼市仍将持续低迷，价格下降的城市也会增多。对于南宁，限购令即将在这个月结束，如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年，情况会变得更糟，下半年或许会出现较大幅度的价格调整，所以二季度可能成为一个分水岭。

    而记者从政府渠道了解到，南宁还将继续实行限购令，不过会有部分调整，至于如何调整，业内人士吴强认为，这要看全国“两会”上是否会出现新的动向，地方政府和开发商是否提出新建议等等。

    【反应】

    房价下降普通市民“没感觉”

    1月份，南宁楼市延续去年3月“限购令”实施以来的“冷市”状态，住房成交量与上年同期相比降幅超过六成。

    南宁市房产经纪从业人士刘力珲认为，2012年南宁楼市“冷淡”开场，虽然1月恰逢春节，放假时间较长，缩短了有效工作时间等因素，但与业界普遍预期新的一年“限购令”仍将持续也不无关系。

    虽然官方的统计报告显示南宁楼市“冷淡”、房价下降，但普通市民对此现象仍“没有感觉”。在首府某事业单位工作的工薪族李先生接受记者随机采访时说，目前南宁市新开盘的商品房价格依然徘徊在高位，所谓的房价下降，距离普通百姓的期望值还很遥远。（周珂 谢奇灵)