临近农历春节，市场氛围渐淡，储客难度加大，各项目对于节前的去货速度要求降低，本周仅有瀚林山水源一个项目推出新货，原计划定于本周开盘的荣和MOCO社区由于储客量未达预期而推迟开盘。在其他在售项目中，大部分开发商收缩推广资金，导致本周市场中多数项目客户关注度下降，成交难度甚大。

　　当前也是各级政策频繁出台定调2012楼市的时期，本周出台的“全国联网”政策仍是住建部的计划，何时在南宁市落地、会出台何种配套政策接力“限购令”均仍是未知数，南宁楼市后市发展仍有诸多不确定因素。但从以往南宁市本地政策出台的情况来看，估计在2012年年中本地政策猛然转向的可能性极小。

　　调控固然持续，但南宁楼市的利好消息仍层出不穷，例如在城建方面，《南宁市城市近期建设规划(2011-2015)》获得市政府批复，城市规模的扩大将推升居民的住房需求，城市品位的不断提升将增加本市房地产项目在交通配套、景观环境等方面的价值。

　　现在及未来，无论多严厉的调控，都只能影响短期楼市的发展速度，而南宁市城市本身不断的发展向好，才是南宁楼市得以长期发展的根基。

　　2、辉煌地产：南宁本周楼市供求总体情况

　　【简评】由于年关将至，大部分开发商对项目推广的热度大幅下降，导致本周市场中多数项目入场以及来电客户极少，直接影响实际成交，部分楼盘更出现零成交，但另外一些项目通过变相降价、“0”首付、“一口价”房源等促销策略，仍然能够刺激少量成交。

　　本周开盘推新销售楼盘仅有兴宁区的瀚林·山水源，项目本期推出景观资源较好的楼栋，价格拉升至6000元/㎡，但开盘当天销售情况不如人意。主要因素有：1、预约时间短，新预约客户不足，以首期尚未购房的预约客户为主；2、价格较上期拉升300元/㎡，远远高于客户对价格的预期，从而令多数客户放弃购买。