2012楼市恐依旧艰辛

    2011年，央行3次加息6次上调存款准备金率，放缓房地产行业运行。全国超过120个城市明确出台房价调控目标，40多个大中城市出台 “限购令”，10多个城市出台“限价令”。

    从最近几个月的房地产销售情况不难看出，在历经一年多的房地产调控之后，高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势，随着房地产销售淡季的到来，2012年全国楼市在冷清中开场几乎已成定局。

　　目前收集到的无锡楼盘销售信息可以看出，房价有明显下降，但优惠幅度还在不断增加，一些之前价格十分坚定的楼盘，也渐渐显出HOLD不住的架势，开始跳水。随着房价的进一步松动，开发商的促销还可能引发销量的反弹。而购房者人越来越高的降价预期，也将为整个楼市带来更大的博弈力量。

    与一线城市库存增加一样，无锡也有大量存量房未消化，无锡商品房可售房源签约率仅为20%左右，大量库存导致了市场的持续低迷和冷清。近期无锡市场新开盘楼盘报价开始降低，房价在逐步“亲民”化了，一些楼盘已经在积极通过价格手段达到加快销售速度的目的。

    杨红旭在其为微薄上称：“当前楼市步入深寒，但房价刚开始下跌，官方主流思想是：房价要回归合理水平。合理水平尚无标准，仅下跌二三个月，肯定打不住。”也就是说2012房价应该会进一步降低，这对购房者来说是个利好消息。

    业内人士预测2012年房价可能降至谷底，届时购房者当抓住时机“抄底”。

　　限购令虽然是楼市调控的一剂良药，但转向非限购的区域和三四线的投资需求，必然会拉动房价，造成楼市的又一轮波动，因此限购令只能是短期楼市调控政策，必然会被更有效的楼市调控政策所替代。2012年6月份限购令将放宽，那么2012年中将是本轮楼市调控的最后一个购房时机。有08年房价触底后疯狂上涨的经验，一旦楼市有个风吹草动、政策出现回暖迹象，很多人害怕往事重现，势必要出手购房，房价很可能迅速反弹，而能否抓住最后的购房时机，就看出手的速度了，因此2012年6月是刚需购房者、改善性购房者在本轮楼市调控的有利购房阶段的一个购房时机。