岁末年初，气温骤然下降，但南宁楼市依然憋着一股卖房热潮。居周刊统计，元旦有2个新盘首开1个老盘推新，预计还有5盘1月上市，将打响2012年楼市“第一炮”。多盘1月上市，或将成为2012年上半年楼市走势的风向标。

　　备战2012

　　多盘发起首轮冲击波

　　年关迎来的新年，也迎来了楼市新年里第一轮供应潮。对于2012年，不管购房者还是业内人士，均对2012年楼市如何开局寄予高度关注，这或将成为2012年楼市风向标之一。

　　12月24日，新盘瀚林御景开放售楼部，吸引众多购房者到场咨询，开发商表示，项目首期产品将于元旦开盘。目前，已明确将于2012年元旦开盘或推新的楼盘有3个，其中，荣和·山水绿城已打出户外广告，将于元旦推出2期第八批房源；位于民生广场旁的新品港航·江缘也将于元旦首期开盘。另外，12月24日举办了圣诞业主活动的荣和MOCO社区，项目负责人也已态度明朗，将于1月初推出2期新品。

　　此外，还有多个楼盘正在蓄势，预备1月上市。居周刊初步统计，包括万昌·邕江明珠、宏桂·东昇，以及云星·钱隆江南等多个新老楼盘预计1月上市，抢占2012年楼市的“头啖汤”。

　　从已经确定开盘项目公布的信息来看，推货量都不容小觑。比如，瀚林御景首期预计推出400套房源，荣和·山水绿城预计200多套，再加上其他预计上市的项目，1月的楼市供应充足。

　　仔细观察不难发现，2012年第一轮“冲击波”主战场主要集中在兴宁、西乡塘和城南，而以荣和·山水绿城、荣和MOCO社区、瀚林御景、港航·江缘为核心的兴宁、西乡塘市场关注度最高。

　　定价策略

　　“6”字头将是市场主流

　　调控高压之下，刚需是主导市场的绝对主力。如何赢得刚需市场，产品和价格都很关键。

　　从1月上市楼盘的供应来看，产品丰富，户型面积跨度较大，从39平方米的LOFT户型到130平方米以上的大户型均有，又以N+1房的刚需户型为主打。不少户型赠送面积较多，如荣和MOCO社区的LOFT户型，瀚林御景的“非凡N+1”，精准定位刚需。

　　而购房者最关心的，莫过于房价。具体来看，今年已经7次推新热销的荣和·山水绿城，价格从首期均价6500元/平方米，到上期开盘的折后均价6700元/平方米，一直是稳中微涨，预计2012年推新价格不会出现大幅波动。而上期首开“日光”的荣和MOCO社区，平层折后均价6600元/平方米，LOFT户型折后均价8800元/平方米，大部分购房者表示在预期范围。对于项目新一期产品定价，荣和集团副总裁周鹰曾透露，荣和MOCO社区2期价格将有所略涨，但仍会让购房者感受到高性价比。此外，万昌·邕江明珠、云星·钱隆江南等多个楼盘负责人也都透露，价格将以“6”字头为主。

　　12月24日，在瀚林御景售楼部内，购房者黎先生说：“综合瀚林御景的地段、品质，首开价格真如开发商所说的‘6’字头，这个价格可以接受。”

　　值得关注的是，近期还有不少楼盘推出“5”字头房源，因此，预计推新项目的价格符合区域的特点。

　　抢占市场

　　开发商感到“鸭梨”很大

　　众盘推新抢新年头彩，历年如此，而非今年所独有。只是在今年特殊的调控背景下，楼市形势严峻，楼盘动作目的性更强——卖房走量。

　　来自南宁市住房保障和房产管理局的数据，今年1~11月，南宁市住房成交52785套，同比下降4.14%，虽然12月的成交量还没有统计数据，但该月推新的楼盘并不多，一些开发商迫于走量，倍感“压力山大”，于是积极推货，抢占有限的市场，出现一轮供应潮也在情理之中。

　　有楼盘迫于走量密集推货，也有楼盘表示是按正常节奏销售。

　　瀚林御景项目销售负责人表示，项目自12月3日启动预约以来，便得到众多购房者的关注，蓄势将近1个月，客源已经很充足，达到开盘的条件，而元旦的开盘节点刚刚好。12月24日，项目售楼部开放，居周刊记者到达现场时，约有800人在场咨询，开发商统计数据显示，当天项目到访量达3000人。

　　再如荣和·山水绿城，2011年几乎都保持着每月开一次盘的推货节奏，元旦推新是2期第八批产品。

　　当然，南宁房地产市场刚性需求依然在，也是一些楼盘放量的一大诱因，不排除有些楼盘为抢夺有限刚需而攻市。