问：在商品房产权面积计算中，为多栋楼服务的管理用房、公共用房以及作为人防工程的地下室是否应计入公摊面积？

　　　　律师：独立使用的地下室、车棚车库、为多幢楼服务的警卫室和管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

　　　　问：前一段买了一套商品房?昨天房地产公司通知前去验收?并说房子要交给他们的物业公司管理。综合验收证明应该由什么部门签发才有效呢？（我签的合同房子是要经综合验收的）如果他们不能出示综合验收证明，我是否有权拒绝签收呢？另外，我听说小区在成立业主管理委员会前，业主不用缴纳物业管理费，对吗？

　　　　律师：商品房综合验收合格指经建设、勘察、设计、施工、监理单位联合验收并出具证明文件。购房者在办理房屋交接手续时应当按合同约定的具体内容逐条核对，在房屋不符合合同约定、开发商不能出示相关的证明文件时，买受人有权拒绝接受，由此产生逾期交房的责任由开发商承担。

　　　　在成立业主管理委员会前，业主不缴纳物业管理费是不正确的。在这种情况下，由房地产公司委托物业公司按照收费标准收取。

　　　　问：你好?选 我看中了一处房子，但此期房子就剩下不多的几套，由于买房心切，就匆忙交了１万元的定金，但在１５日我去缴纳首付时，房地产开发公司有其他四证，但没有预售证。这样，我还能退回１万元的定金吗？

　　　　律师：根据最高法院的司法解释，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，你所交的定金是否可以退，得看是何原因。如果开发商没有合法的销售依据，定金是可以退的。