本人从业地产，业余难免常帮朋友们选房、买房，也因自己精心操盘并雕琢专业地产，并常游走于中国的城市间去侃一侃经营地产及建房和买房的经验，建房好谈，无非就是土地、规划、成本、房价、营销、品牌等，谈如何买房就有些困难了，虽然平时多在研究消费心理，而真正换位思考，从开发商到买房者，这个换位的跨度有点大。

　　　　不过，有时间闲下来仔细琢磨“如果我买房，我担心什么？”用挑剔的眼光审视我曾指导或操盘过的房地产作品，不经意间后脑勺会冒出冷汗。我是挑剔的。

　　　　其实买房并不难，大家常抱怨的买房难主要是难在心态！戒备之心决定了对开发商首先是不信任！或许是这个社会诚信的缺失，让人们在买房之初就戴上了厚厚的有色眼镜。买房的过程就是层层抽丝剥茧的过程。

　　　　买房首先应捉大放小

　　　　每个人在买房之前一定要制订一份买房计划，比如我到底需要什么样的房子？住还是投资？计划花多少钱来买？手头现有多少关于买房子的预算？喜欢郑州的哪个区域？需要多大的面积……之后就可以按图索骥了。

　　　　现实中可以采取排除法，像地段。几年前在郑州，坊间有顺口溜，说的就是对郑州不同区域的形象比喻。几年过去了，随着新郑州北扩东移拉大城市框架，人们买房的区域大多集中在东部偏北郑州行政区及城市东北部。

　　　　然后是价位。如总价和单价，在意向确定的区域内数数究竟有几家符合选房要求，再安排看房计划就具有很强的针对性了。避免盲目乱跑，用营销术语说：锁定目标选择楼盘。

　　　　注意细节好砍价

　　　　如何专业看房也是买房者经常困惑的：究竟什么样的房子才算好房子？好房子是以适合居住为前提条件的。像是不是明厅、明室、明厨、明卫，是否通风，采光如何，居住舒适度有一些具体参数，如客厅的开间在４．２米以上为宜，卧室的最小开间在３．３米比较适宜，结合房地产商提供的户型图，再看一看户型结构是否合理，室内水、电、气、暖配套是否齐全。房子的好坏不是一次两次就能够看出来的，从不同的角度掂量审视房子是一种用心也是一种享受，这“不看晴天看雨天，不看小区看周边，不看周边看配套”的选房新口诀提供了买房动态的美感。 看好房子后要尽量掩藏即将成交的喜悦，要尽可能多地挑毛病，为与开发商砍价做准备，看房需要精心、细心、执著和专业相随。

　　　　决定买房时难得糊涂

　　　　买房最终决策时就不能太认真了，可以找业内人士核实一下开发商的资质信誉，五证肯定是要看原件的。接下来重点就是签订购房合同了，常规经验买房者签订合同时应捉大放小，主要承诺如交房时间、交房标准、物业管理等仔细商议写进合同，其他细节难得糊涂。业内有句笑谈：“用律师的标准去买房，最终买房者就不敢买房了！”也是说的这个道理。

　　　　买房投资追随大势

　　　　２００４年郑州房地产将会风起云涌，价格上涨趋势明显，板块竞争档次升级！有两种现象可以关注：一是沿河地产彻底扬眉吐气，郑州地产大踏步进入河居时代，人们买房的聚居环境大为改善，房屋升值趋势不可阻挡，备受买房者的追捧，春节后这种现象已经呈现；二是郑东新区将会在今年下半年部分项目进入市场，“郑东新区是个原始股”，作为新城建设，待市民真正发现其魅力时，人们还会发现买房不仅可以居住，而且还可以升值、增值。２００４年在郑州投资置业可以按照“一城四河一环线”来寻找房源，“一城”就是正在建设的郑州新城郑东新区捷报频传；“四河”准确地讲是“四河一渠”，即流经郑州的金水河、熊儿河、七里河、贾鲁河和东风渠成功改造结束，６．０４平方公里龙湖正式签订ＢＯＴ协议即将开挖；“一环线”就是１０７国道搬迁后更名的中州大道与航海路、西环道、北环路贯通形成的环线概念，郑州地产１０年来终于跨过１０７，环线概念连起东南板块、西南板块及北环区域板块，传统的购房区域观念将被颠覆。