上海秋意渐浓，而楼市似乎已经入冬。近期，伴随着开发商一系列的降价举动，打算买房者欢欣鼓舞，前期业主却日益不满。一场关于房价的博弈，已经由纸上谈兵变成了现实中残酷的较量。

房企降价意图回笼资金

“投资客早已被限购令绑死，刚需客要从银行借款也没那么容易，就算手上有巨额资金的优质客户也都选择观望了。”在松江的一售楼处，某楼盘业务员感叹到。

数据显示，上周(10月17日-10月23日)上海市商品住宅成交面积为9.48万平方米，环比前周下跌20.10%;上周全市商品住宅成交均价为21538元/平方米，环比前周下跌2.73%。

比数据更为直观的则是开发商的打折。其中，浦东中海御景熙岸从2.3万元每平方米降至1.7万元每平方米;嘉定新城龙湖郦城从1.8万元每平方米直降到1.4万元每平方米。

而这种大幅度的折扣也刺激前期购房业主，面对十几万元甚至几十万元的房价瞬间蒸发，他们再也坐不住了。上周末，沪上三个出现价格下调的楼盘同时遭到了老业主的“组团”维权，结果售楼处楼盘铭牌被砸，而之前承诺的“团购”活动也不得不被暂停。

而另一项数据则显示，截至10月23日，已有29家房地产类上市公司公布三季报，三季度净利润环比大幅下滑40%，经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。可见，房地产开发商的资金链正深度承压——营业收入下滑、存货激增、现金流日益紧张。专家认为，随着信贷环境持续紧缩，开发商资金状况越发不容乐观，预计四季度将有越来越多的房企通过促销回笼资金。