目前多层住宅仍是许多购房者的首选,多层的确避免了高层的许多不足,一梯两户,基本户户朝南,采光、通风均十分理想。但多层住宅容积率相对比较低，无疑会增加成本，拉高房价，稍微便宜一点的大多位于偏远的郊区，一般家庭难以承受。另外，多层住宅一般不带电梯，不适合老人和孩子上下楼。为节约用地，多层住宅在设计时要考虑面宽，造成小开间、大进深，忽略了人的需要。更由于地价问题，不少区还容易牺性绿地来换取面积，造成两栋楼间的间距往往会较为狭小，小区的视线及通透性受到影响。

　　　　 高层住宅则存在通风、采光不良，私密性差，高容积率造成生活品质下降、住户的舒适性得不到满足等缺憾。另外，高层还存在开发周期、造价高等缺点。

　　　　一般说来，7到12层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。它介于多层和高层之间，将两者的优点结合在一起。

　　　　 小高层的采光、通风充分，户型均好性强。传统点式高层一梯八户、甚至一梯十二户的设计使楼内居民繁杂，加之楼道曲折隐蔽，邻里之间老死不相往来，因此为罪犯提供了作案机会。与高层相比，板式小高层在这一点上具有诸多优势。一梯两户、三户或两梯三户的板式小高层使家庭生活的私密性得到保证，将噪音污染、视线干扰降低到最小程度，减少了住户之间的相互干扰 。

　　　　 小高层在原有板式多层的基础上增多层数，可以节约土地，周边大多可留出相当空地用于绿化。多层住宅楼所不具备的景观及视线问题也得以解决。一梯两户配一部电梯，同时又保留了多层住宅的优点，更加适合老人和小孩出行，且运行、维修成本则要低于高层住宅成本也比高层塔楼低，受到了消费者的欢迎。

　　　　 板式小高层虽具有种种天然优势，也有要注意的地方。最常见的开发商想“多出面积”致使进深太长，面宽又不扩大，房间呈狭长性,房间中部的采光通风易受影响,并产生暗间.不过多大进深为宜不可一概而论.如果是200平方米以上的大户型,大进深才能使各个房间有良好的分布.此外,板楼较塔楼更容易出现遮挡问题,尤其是有多排板楼的小区,.足够的间距、合理的布局都很重要,.而恋日嘉园从南到北、依次“拔高”的做法颇为巧妙。

　　　　 出于抗震、日照遮挡等方面的考虑，北京对板式楼的高度限制较大，目前最高也不过20层，而上海已经建到了35层，完全成了高层板楼。对此，担纲风格雅园、嘉铭园二期的总体规划的建筑师刘嘉峰认为，随着技术的进步，建高层板式已经没有抗震方面的问题，如果环境适合，不存在遮挡问题，从某种意义上说，板式住宅限高的做法其实是土地资源的浪费。