业内分析价格大幅跳水可能性不大但对普通购房者而言议价空间增大

    “金九”泡汤之后，在“十一”促销和大量供应带动下，“银十”开局成交有所回升，但开发商却多称销售不理想，而购房者对价格降幅也不满意。业内分析年底价格大幅跳水可能不大，但对普通购房者而言，因议价空间增大，仍是购房良机，或会迎来一波成交高潮。

    调查：开发商购房者均不满意

    进入9月份后开发商的推盘力度进入高潮，各类促销优惠手段也层出不穷，但从市场反映来看却是开发商花钱赚吆喝。“金九”月成交面积为46.86万平方米，环比下降近两成，同比跌幅则达到近三成，是今年仅次于2月份的最差表现。而10月份截至目前，在大量推盘和大力促销的背景下，日均网签套数环比也仅约一成的回升，多位受采访的开发商均认为，付出与收入不成正比，不满意目前的状况。

    而购房者也显然对开发商各种遮遮掩掩暗送秋波式的促销不感冒，“我看上的几套房子感觉价格都没降到位，或者说根本没怎么降。”姜先生告诉记者。根据中山市国土资源局的统计，7、8两月全市一手住宅价格连续下滑，但累计幅度也仅1%。某网对中山最近的一次网络调查也显示，有超过六成的受调查网友认为“十一”期间五花八门的折扣优惠是假优惠，不到位。

    业界分析

    年底或有一波成交高峰

    中山中原地产事业拓展部总监植建军认为，对普通购房者来说年底是一个购房的良机，因为今年相对来说议价的空间更大。

    中山天睿房地产顾问公司研究总监陈彬艺根据往年的情况也预计在年底可能会出现一波成交高峰，“年底开发商为了销售业绩会有一些措施，而这时的购房贷款会延续到下一个年度，新的房贷额度下来了会有一些放松。(记者齐华伟)