有很多读者来电话询问，拿到入住通知书后该怎么办？验房时应该注意些什么？如何减少与开发商之间的纠纷？现将验房时应注意的情况刊出，以飨读者。

　　　　 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

　　　　对所构商品房进行验收主要应注意以下几点：

　　　　第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

　　　　第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；

　　　　第三，检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；

　　　　第四，检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；

　　　　第五，检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；

　　　　第六，对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

　　　　索要“两书一表”

　　　　向开发商索要住宅质量保证书和住宅使用说明书，以便日后出现质量问题时按约维修。

　　　　住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在住宅质量保证书和住宅使用说明书上已形成大体统一的规范，问题比较少，目前问题比较多的主要是竣工验收备案表。.

　　　　 按照有关规定，竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张备案表，例如消防设施等。竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

　　　　 签收房屋验收单

　　　　在您查看了房产并准备签收房屋验收单之前，您一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。.同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质是否具备您要求的管理标准。.

　　　　 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具郑州市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表，做到心知肚明。.在基本程序全部完成之后，您就可以签收房屋验收单了。