南宁市真正意义上的首宗限价房地块（即住房建成后面向社会公开出售）——gc2011-092地块9月15日成功挂出，被贵港一家房地产企业截获，成交价格228万元/亩，总价2.15亿元。该宗地位于仙葫大道南侧，面积折合约94亩。

9月15日早上10时，南宁市2011年第二十七期国有建设用地使用权公开出让会在南宁市国土资源局举行。此次出让会仅推出gc2011-092一宗地块，参加挂牌的只有3名竞买人，分别为贵港一家房企和南宁本地两家知名房企。

该地块起始价为217万元/亩，起初3名竞买人轮番竞价。贵港房企举牌叫价228万元/亩，3声叫价之后，另外两家沉默不举牌，该地块落到贵港房企手中，每亩的最终成交价仅高于起拍价11万元。

对于这个价格，有业内人士认为“比较合适”。因为该宗地不单要求建成后房价每平方米不得超过4100元，还有其他的一些限制条件。例如配建幼儿园（9班）一所，建筑面积不少于1890平方米，室外活动场地不少于840平方米；住宅套型建筑面积控制在90平方米以下，其中一居室控制在50平方米以下；二居室控制在70平方米以下，应建设不少于2400套限价房等等。

此外，该宗地目前的位置较偏，位于仙葫大道南侧，开泰路西侧，旁边的开泰路延长线目前正在施工中，周边建筑不多，距离东方广场虽然不远，附近也有6路公交线路，但尚未无公交车直达。根据市政建设规划，地块的周边还将建设几条市政道路，但起码也得几年之后。

每平方米4100元的价格是如何确定的？记者获悉，根据《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》的规定，限价住房的最高售价，原则上按地块出让时“同一时期、同一区域、同一地段、同一类型、同一品质”的商品住房市场价的80%等确定。据了解，目前仙葫片区的几个在售楼盘，每平方米单价在4500～7000元之间，因此不超过4100元/平方米的售价符合实际情况。

这家贵港房企在广西的其他地方开发有楼盘，拿下该地块是进军南宁房地产市场的第一步。该公司有关人士表示，228万元/亩的成交价在预期之内，项目移交后即将开工建设，计划用3年左右完工。

有业内人士算了一笔账：以目前钢筋、水泥等建材的市价以及人工成本，加上各项税费后，每平方米成本在3400元左右，以此算来，每平方米仍有700元左右的利润。这在房地产行业里算是“薄利”，但由于它是限价房，在销售方面不愁客源，资金回笼是不成问题的，“一些外地房企用它来作为进入南宁楼市的跳板，可以说是一个比较好的机会”。